海南拥有得天独厚的气候自然环境,特有的纯净空气和适宜气候,海南的基础设施越来越齐全,生活条件越来越方便,吸引越来越多人来海南买房。
“海南醉吸引人的地方就是优美的环境!”“海南空气好,温度也适宜。”毫无疑问,在海南居住已经成为人们回归自然的醉完美表现,海南成为全中国尤其是北方人民的休闲后花园。去海南买房度假,享受椰风海韵的旖旎风光,已经成为很多现代人新的生活方式。
2017年,被称为楼市调控大年,“房住不炒”的定调深入人心。海南当然也不例外,因大量的外省人涌入海南购房,海南的房价不断攀升,海南相应出台了一系列的调控政策以稳定房价。据上周臻房网统计,2017年海口土地市场成交、供应量双双下降,而纯新盘入市量也成为购房者关注的焦点。据臻房网统计,2017年海口仅有17个纯新盘入市,截至目前已有3个楼盘售罄,更有楼盘入市后房价醉高涨幅达112%。
纵观海口2017年上市的纯新盘,会发现几个有意思的地方。
1、2017年海口入市的纯新盘仅17个。从供应区域板块来看,海口西海岸、椰海商圈、绕城高速以南、江东组团、海口湾等海口置业热门板块均有新盘上市,以西海岸居多。
2、从新盘入市节点来看,上半年8个,多个楼盘集中于楼市“红五月”期间;而下半年9个楼盘开盘,多个集中为12月。
12月是海南房地产销售旺季期间,是岛外客户需求爆发期,同时也是房企的年终业绩冲刺时间,开发商明显押宝于旺季。
3、项目开盘价格为8500元/㎡—25000元/㎡,截至当前房价表现为14500元/㎡—26000元/㎡,有楼盘价格醉高涨幅达112%。
2017年是海口楼市房价上涨比较迅猛的一年,在年初,在售的多数楼盘几乎是一路飙涨,进入4月,一直延续至年末,楼市调控政策不断加码,使得楼市价格上涨速度较为平缓。
4、从所推的物业类型来看,主要为刚需、改善型高层住宅和别墅,别墅项目较少,仅有长弘·御墅推出别墅类型产品。
2017年入市楼盘产品户型多样,针对度假及本地刚需客户,主要以62—100㎡一房和两房为主;对于改善型购房者,主要以100-217㎡三房至五房为主。
不得不说的是,2017年海口还有很多计划开盘的项目没有如期开盘,主要是预售证审批严格制约了项目的开盘节奏。比如恩祥新城、龙昆悦城等项目。
而今进入2018年,海口楼市仍将坚持“房住不炒”的定位,严厉的楼市调控措施预计也将延续;加之土地管理更加严格,2018年又将有哪些纯新盘为海口楼市注入新鲜的血液,带动海口区域关注度的提升。