为什么严格调控下，海口房价涨幅还高居全国第二？？？

18日，国家统计局网站发布2017年12月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。70个大中城市中一线城市房价同比涨幅持续回落，环比持平或下降，二三线城市房价环比微涨。

70城新房环比涨跌情况

新房环比涨跌情况占比

与11月份相比——

上涨：增加7个

持平：减少4个

下跌：减少3个

新房环比涨幅TOP5▼

海口2018年如何是好？

海口第一高涨幅发生在2017年3月，环比上涨2.6%，是当时70个大中城市中涨幅醉高的城市。为此，海南省政府于半个月后（2017年4月14日）出台了全岛XG令来遏制房价过热。

那么对于2017年12月的次高涨幅，这是海南2017年全年一系列XG限售政策的情况下，还有如此高的涨幅！在这种趋势下，2018年的房价会不会继续飙涨？海南省政府会不会有相应的动作来遏制？我们拭目以待。

海口房产供6万套，售8万套

海口房价上涨其实是一个需多供少的必然结果。

相关数据统计，2017年海口商品房年成交量首破80000套！刷新了历史醉好成绩。

但在一系列调控政策的影响下，商品房预售市场呈“收紧”迹象，2017年海口入市商品房60248套，与前一年相比下跌11%。

海口入市房源比成交量少了大约2万套！这直接导致海口库存去化期已不足5个月。是主流城市中库存醉紧张的城市。

而未来，随着海南严格坚持生态立省的一系列措施出台，楼市供应量更不容乐观，而需求照样旺盛，供不应求的结果就是房价被推高。

海口房贷利率或继续攀高

还有一个不得不考虑的因素，就是随着央行加息，海口房贷利率也会逐渐攀高。

全国平均房贷利率由2016年12月的4.45%，上涨为2017年12月的5.38%，同比上涨超20%。其中海口市2017年12月的首套房贷利率为5.44%，高于平均房贷利率。

随着央行继续加息意向，海口市的房贷利率还有继续攀高的趋势。

如果房贷利率上行，那么买房越早，需支付的房贷利息越少，这是肯定的。

小编后记：海南楼市季节性非常强，资产化特征明显。海南楼市调控反其道而行之，史无前例地“限小”，为增加自住率，缓解公共服务设施的压力？不是的。海南本就是一个“国际旅游岛”，淡季时有一定空置率，很正常.海南房地产的未来值得期待，早买早划算。

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