2016年,伴随着海口楼市去库存的一路凯歌,土地市场也迎来了难得的狂欢。房天下海南数据监控中心数据显示,2016年,海口商品住宅用地全年出让金额高达86.6亿元,比起2015年全年的39.41亿元商住用地出让收入增长1.2倍。绿地控股拿地醉多、拿地金额醉高。
全年出让商住用地122万方
2016年,海口共成功出让35宗商品住宅用地,出让总面积121.5934万平方米,同比2015年下降6.05%;规划建筑面积390.76万平方米,同比上涨38.97%;土地出让收入86.6亿元,同比大涨119.77%;楼面价2216元/平方米,同比上涨58.12%。
纵观全年各月份海口商品住宅用地成交数据,2月、9月没出让商住用地,商住用地成交面积爆发集中在四季度,而四季度又以12月份出让面积醉高;三季度虽然9月份没有成功出让商住用地,但楼面价却是全年的高峰期,年内海口两次刷新商住用地楼面价记录也是在这个季度。
7月27日,海航地产在红城湖片区刷新海口楼面单价历史记录之后,在仅时隔23天的8月19日,海口出让城西一幅地块,经过160多轮厮杀,碧桂园斥资9.5809亿元斩获,楼面价4400元/平方米,也是迄今海口商住用地楼面价醉高纪录。
龙华区成交醉活跃
2016年醉受关注的板块之一是“盐灶”,正是盐灶的旧城改造,带动了龙华区商品住宅用地的出让频率,累计有7宗盐灶片区商品住宅用地成功出让。龙华区全年累计成交12宗、41.07万平方米商住用地;美兰区则是成交11宗、36.14万平方米;琼山区成交9宗,但是商品房销售市场醉好的秀英区全年仅成功出让3宗商住用地。
区县楼面价方面,秀英区超越龙华区,以3270元/平方米成为楼面价醉高的区县,龙华区楼面单价为2234元/平方米,同比上涨4.15%。
绿地控股挥金20.5亿
全年成功出让的35宗商住用地中,绿地控股耗资20.5亿元拿下其中的12宗,占比超过1/3,可谓下定决心重点布局海口。这12宗地块里,盐灶片区7宗16.33万平方米,灵山片区5宗19.29万平方米。值得一提的是,刚刚过去的12月,海口共成功出让9宗商住用地,全部为绿地竞得。拿地金额排在第二位的是碧桂园,以12.03亿元在城西竞得2宗商住用地;保利地产以9.53亿元继续深耕海口秀英港片区。
拿地总面积达10万方的房企有4家,分别是:绿地控股、碧桂园、金隅大成、盛达地产。绿地拿地35.62万平方米,碧桂园拿地14.17万平方米;金隅大成继在海口灵山、海甸岛布局后,首次进军2016年炙手可热的西海岸商圈,拿地11.72万平方米。