近日来，为了稳定楼市，多个城市接连出台或升级XG政策。但在这波浪潮之下，海口却并未跟风。
棚改带动刚需 库存降至14个月
海口市自从启动棚户区改造以来，城镇化进程加快，催生大量刚需置业客户，加之2016年“两个暂停”政策限制报批报建量，因此库存量及去化周期呈现下滑趋势，2017年春节后以海口西海岸为首的众多项目成交走高，目前海口市场库存量降至568万㎡，相比半年前的633万㎡，绝对值下降不大，但是由于去化速度提升，去化周期已下降至14个月。
海口库存状况
海口各区域房价 在成交方面，今年海口1-2月市场备案量同比去年略有下跌，跌幅为4.99%，但随着大批改善型客户入世，海口区域价值凸显，价格同比去年有明显上涨。尤其体现在海口西海岸片区，椰海大道两侧区域。
海口7年前曾XG 受“两个暂停”影响大
海口曾在2010年10月15日曾出台XG政策，规定省外居民只能在海口新购买一套商品住房；对首次贷款购买普通自住商品住房的居民在贷款首付比例和利率等方面继续按有关政策予以**；对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的家庭（包括贷款人、配偶及未成年子女），贷款首付比例不得低于总房价的50%，贷款利率不得低于基准利率的１．１倍；对购买第三套及以上住房的，按有关规定暂停发放购房贷款；对不能提供１年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂缓发放购房贷款。
在2014年7月23日，海口的XG令正式解除。目前对海口市场影响醉大的政策为“两个暂停”，在限制土地供应，限制新项目报批报建，全装修等方面进行加码。
约谈房企整治市场 政府积极稳控房价
关于海口为何没有跟进XG，单就库存而言，海口市场库存及去化周期是低于海南市场的平均水平的，不是海口商业的理由。政府目前的工作重心，还是限制房价过快上涨，保证市场的平稳发展。
海口市相关部门在2月份市场走高之时，就采取了一系列积极措施稳控房价。包括约谈26家房企和5家中介机构，重点打击“虚假宣传、违法广告、违规销售、未明码标价、违规代理销售以及“黑中介”等违法违规行为。对一些违规企业做出了查处，并限期整改。在3月3日，还出台相关意见，明确规定了期房不得用于二手交易，严格实行明码标价等细则。从这一系列的措施来看，政府的反应还是非常及时，并且有针对性的。
