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【海口楼盘分布】海口买房哪里好?海口购房攻略

一、海口的房产可以分为几个板块?

根据区域的特点和房价,海口房产大致可以细分为七个组团:滨江新城—江东组团、主城区、海甸岛、新埠岛、海口湾、西海岸组团和南部郊区组团。


二、各板块的房产有什么特点?

滨江新城—江东组团

房产看点:新城区低价房、江景房

优劣分析:滨江新城和江东组团是海口东部新城区,未来海口向东扩张的重点。作为新城区,这一区域优势在于低房价,而劣势则是基础设施以及生活配套不完善,目前主要依靠近处的府城、国兴商圈配套(5—10分钟车程)。随着近几年新小区不断交房入住,这一区域内的人气逐渐提升,为了升级基础设施配套,政府已经在滨江新城投资200亿,而在江东片区则引进了15000亩城市综合体,200万平米的商业足以满足整个区域的生活需求。如果你能忍受短时间配套不足的缺陷,海口东部未来几年的发展前景还是相当令人期待的。

主城区

房产看点:配套成熟,生活便利

优劣分析:海口作为海南省会,主城区各项配套都十分成熟,生活便利性更不用多说,适合工作需要或者有意长久居住的“新海口人”。要说主城区的缺陷就是拥堵,空气不如郊区,居住环境也比较嘈杂,不适合养生养老一类人群。目前主城区已经成熟,房产开发用地不多,一些低价小区规模小,几乎没有小区配套。



海甸岛

房产看点:海景房、公园房

优劣分析:海甸岛是海南的岛中岛,既与市中心交通来往方便又相对独立,岛上开发较西海岸以及新埠岛而言更为成熟。酒店、银行、医院、商场等各项生活设施齐全,海南最高学府——海南大学也位居此处,岛上的白沙门公园是海南第二大滨海生态公园,内部娱乐设施丰富,可为度假生活增添乐趣。不过由于整个岛面积有限,稀缺性导致房价一路抬高,目前均价也在万元以上,此外海甸岛的开发已使得沙滩所剩无几,亲海效果不如西海岸和新埠岛的海景房。

新埠岛

房产看点:海景房、游艇俱乐部

优劣分析:新埠岛与海甸岛相邻,是海口的第二个岛中岛,与海甸岛不同,新埠岛因南渡江和大海环绕而孤悬城市一隅,基础设施建设滞后,但这也使得岛上保存着良好的原生态面貌,至今仍遗存着众多名胜古迹。在海口规划中,新埠岛的定位是度假岛,近年来五星级酒店、大型购物商场、游艇俱乐部等高端度假配套的建设,让它成为岛外度假人群关注的新焦点。在新埠岛,你既能享受水清沙幼的玩海乐趣,又能将游艇开到家门口,这是西海岸和海甸岛都没有的滨海生活。

海口湾

房产看点:海景房、配套齐全

优劣分析:海口湾位于滨海大道以北,万绿园以西,南面是繁华的国贸商业区。前有碧波荡漾的大海,后方是完善成熟的城市配套,像这样的城市中心海岸即便放眼全国怕也只有海口湾一处。地段的稀缺性致使海口湾房价高起,目前的缺陷是一些海景项目的建设影响生态,城区污水排放逐年增加,而湾区处理能力有限,水质受影响。但即便如此,这个黄金地段依然值得考。


西海岸组团

房产看点:海景房、高端品质房产

优劣分析:随着海口市政府的西迁、高端旅游配套的完善和远大购物广场的规划,现在的西海岸可谓寸土寸金,被称为富人聚居地。细软的沙滩和清澈的海水是西海岸的特色之一,但发展旅游地产使得西海岸以“候鸟”及度假群体居多,缺少稳定的人气支撑,目前生活、基础设施也不十分完善,随着万户公务员小区今明两年陆续交房入住,这一现状应该很快就会有所改善。


南部郊区组团

房产看点:养生房、高尔夫别墅

优劣分析:海口的南部植被茂密,是“海口之肺”,这个区域的楼盘主要卖点是环境和空气。为了保护海口绿肺,海口南部是限制开发的,引进的项目屈指可数,但都是“实力派”。稀缺性使得这里的房价并不比市区便宜多少,高端度假项目(如观澜湖)的房价甚至赶超西海岸。需要提醒的是,郊区的交通和配套短缺情况短时间内难有质的飞跃。郊区生活依靠小区内部配套,房产面向的是避寒候鸟、和养老度假人群。

三、各板块的的房价如何

作为新城区的滨江新城—江东组团的房价在海口市算是最低的,其次就是较为偏远的南部郊区。主城区8000多一平米的房价也间接可以代表了海口市的均价;而价格最高的海景房价格也还在10000多一平米,约是三亚海景房的二分之一。总的来说,海口的楼盘价格都明显低于三亚,还存在很大的升值空间。


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