商办类项目出售交什么税？ 西海岸房地产，海南西海岸度假旅游+宜居生态+风情小镇+长寿之乡+滨海度假+稀缺资源+国家海岸。
商办类项目产权为40年或50年，价格相比普通住宅低。出售商办类项目涉及税费较多，包括个税、契税、增值税、印花税和土地增值税。
商办类房屋是指房屋的规划用途为商业、办公、写字楼等非住宅用途的房屋；
房屋规划用途以房屋产权相关证明上的“用途”或“规划用途”为准；
出售商办类项目涉及税费较多，包括个税、契税、增值税、印花税和土地增值税。
1. 增值税及附加：（网签价或核定价-原值）/1.05×5.6%（网签价、核定价哪个高取哪个）
2.个税：差额×20%
1）网签价大于核定价
个人所得税=（网签价-原值-原契税-本次增值税及附加-网签价×10%-贷款利息-本次印花税）×20%
2）核定价大于网签价
个人所得税=（核定价格/1.05-原值-原契税-本次增值税及附加-核定价×10%-贷款利息）×20%
3.印花税
网签价大于核定价：
印花税=（网签价-本次增值税）×万分之五（买卖双方均须缴纳）
核定价大于网签价：
印花税=（核定价格/1.05）×万分之五（买卖双方均须缴纳）
4.契税
网签价大于核定价：
契税=（网签价-本次增值税）×3%
核定价大于网签价：
契税=(核定价格/1.05）×3%
5.土地增值税：
增值额×税率（税率：30%-60%）
土地增值税增值额=网签价或核定价-原值-原契税-本次增值税及附加-递增额-网签价或核定价×10% （网签价、核定价哪个大取哪个）
递增额=原值5%年数（3年零8个月按3年算）
税率=增值额/（原值+原契税+本次增值税及附加+递增额+网签价或核定价×10%）
土地增值税如何计算？
方法一：累进法
1)增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；
2)增值额超过扣除项目金额50%且未超过100%的部分，税率为40%；
3)增值额超过扣除项目金额100%且未超过200%的部分，税率为50%；
4)增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。
举个例子：
如果增值额100万，扣除项目金额70万。
未超过扣除项目金额（也就是70万）50%的部分是35万；
超出50%未超出100%的部分也是35万；
超出100%未超出200%的部分是30万。
即：土地增值税=35×30%+35×40%+30×50%=39.5万
方法二：速算法
1）（增值额/扣除总额）×100%≤50%的：应缴纳土地增值税额=增值额×30%；
2）（增值额/扣除总额）×100%>50%≤100%的：应缴纳土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%；
3）（增值额/扣除总额）×100%>100%≤200%的：应缴纳土地增值税税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%；
4）（增值额/扣除总额）×100%>200%的：应缴纳土地增值税税额=增值额×60%-扣除项目金额×35%。
举个例子：
如果增值额100万，扣除项目金额70万
100%<增值额/扣除总额<200%
土地增值税=增值额×50%-扣除项目金×15%=50-10.5=39.5万
西海岸旅游度假区买房优势：海南西海岸房产，海口西海岸，对于住宅来说，较好的地段是到海口新国际会展览中心为止，距离海边的2公里内的区域内。
