申请房贷需要什么手续？ 海南观澜湖购房，观澜湖什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？
1、借款人必须是完全民事行为能力人。
2、借款人的年龄加上借款的期限，男士不能超过65岁、女士不能超过60岁。
3、在国内有常住且有效的户口或有效的居留身份。
4、同意将所购住房作为抵押物。
5、必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期观澜湖购房款。
6、借款人必须工作稳定且有一定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
7、已经签署购买住房的合同或协议。
二、观澜湖购房贷款的时间的规定1、商业贷款：具体的贷款年限要根据个人的年龄来计算，一般来说，男性不超过65岁，女性不超过60岁。观澜湖新房的醉长贷款期限为30年，海南二手房醉长期限为15年。
2、公积金贷款：贷款期限醉长不超过30年，借款人年龄不超过国家法定退休年龄，即男不超过60周岁、女不超过55周岁。借款申请人及配偶均符合申请住房公积金贷款条件的，可按剩余工作年限较长的一方计算贷款期限。
3、组合贷款：组合贷款中的公积金贷款与商业贷款期限必须一致，同时所规定的醉长贷款期限均不超过法定退休年龄，即男性60、女性55岁。
三、申请观澜湖购房贷款需要的手续1、咨询贷款情况签订合同前，观澜湖购房者要先向拟申请贷款的住房公积金中心或银行咨询贷款业务，详细了解贷款政策并确认自身情况。
2、签订房屋买卖合同交易双方协商好合同的细节，并签订房屋买卖合同。
3、提交申请借款人填写《借款申请书》，并提供观澜湖购房贷款所需要的资料。
4、资料审查贷款银行对借款人的资信状况和资料进行审查，并在三周内正式答复申请人。
5、签订借款合同贷款银行同意贷款的，借贷双方签订借款合同，并依照贷款担保方式，同时签订抵押合同或质押合同、保证合同。
6、发放贷款观澜湖购房者根据国家和当地的法律法规，以及银行的规定，办理观澜湖房产保险、抵押登记或合同公证等手续，办理完毕后，贷款银行按照合同约定发放贷款。
观澜湖购房。。。海南观澜湖买房优势：海口观澜湖买房没问题，不仅可以保值，而且shengzhi空间很大。
