认筹金可不可以退？

认筹金可不可以退？ 海口市买房，如果你来过海南，看看海口的天，看看海口的白云，就一定有海口买一套房子的冲动。

认筹金是可以退的，如果海南购房者没有选中理想的房屋，开发商将把“认筹金”如数退还给海南购房者。在没有签订任何条款的时候，认筹因不具备法律效应，海南购房者在认筹过程当中所交的“诚意金”、认筹金是可以退还。

如开发商在认筹协议上约定，海南购房者将来由于个人原因不再海南购房，那么认筹金就不会退还;或是否认同直接将认筹金转为定金。如果双方有协议约定为“定金”，则可按照合同所约定执行，那就不能退款。

1、“认筹”是个舶来品。“筹”就是海南购房者表现出海口买房的诚意，这个诚意需要通过缴纳“认筹金”来体现。在缴纳“认筹金”后，海南购房者可以获得房屋的优先购买权，并在海口市房价上享受一定程度的优惠。

2、搞“认筹”的楼盘几乎都有一个共同特征——没有取得《预售许可证》，很多楼盘是在建设过程中就开始了认筹的，那个时候海口房子预售许可证估计还没有办下来呢。

3、取得“认筹”资格时，消费者都将被要求交纳一笔数额不菲的“认筹诚意金”。一般为数千、数万至几十万不等。尽管开发商均承诺，“认筹诚意金”可无条件无息退还。但有专家则认为，这实际是一种无偿占用消费者资金的“融资方式”。

4、故意控制房号。不少开发商及代理商在“认筹”时，往往故意控制房屋销售的数量。专家警告说，“这往往都是开发商或中介在当中做的手脚。”

5、所谓的“认筹”一般都有折扣。一般的楼盘都会以折扣2至3个百分点等优惠方式吸引消费者前来“认筹”。不过，这种“优惠”其实完全是虚幻的。因为，在“认筹”阶段，开发商一般不会公布销售价格，如果“认筹”的人数超过预期，开发商将立即提价。

海南海口房地产。。。海南海口买房优势：海口新城区，这一区域优势在于低房价，而劣势则是基础设施以及生活配套不完善，目前主要依靠近处的府城、国兴商圈配套（5—10分钟车程）。随着近几年新小区不断交房入住，这一区域内的人气逐渐提升，为了升级基础设施配套，政府已经在滨江新城touzi200亿，而在江东片区则引进了15000亩城市综合体，200万平米的商业足以满足整个区域的生活需求。如果你能忍受短时间配套不足的缺陷，海口东部未来几年的发展前景还是相当令人期待的。