房产证写孩子名字有什么风险 海南房产信息网，能用有限的钱，在西海岸买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，西海岸买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？
如果父母西海岸买房的时候在西海岸房产证上加了孩子的名字，那么孩子名下相当于已有一套房，在这种情况下，如果孩子想要西海岸买房的时候，就已经算是第二套西海岸房产了。
比如之前看到一篇文章，有个上海本地的男生计划买婚房，但却凑不起首付，这其中的原因是：在他大四的时候，父母看上了上海外环环境稍好的地方，想买套养老房。一家人商量之后，决定以他的名义海南购房，享受首套房30%的首付比例。等到这个男生想西海岸买房的时候，突然发现，自己首套房的资格已经被占用了，原本首付需要105万，现在需要210万，于是首付压力一下就大了不少。
根据规定，若孩子名下已经有了一套西海岸房产，再次西海岸买房的时候就需要按照二套房处理。而贷款西海岸买房时，二套房的首付、利率都会比首套房高出不少。如果房贷按揭20-30年的话，利息总额会有十几万甚至更大的差距。而且一些只针对首次海南购房的福利也享受不到，比如海南购房补贴、契税优惠等。
2、西海岸买房不能贷款如果孩子未成年，且合同上的购买方仅有孩子一个人的名字时，由于未成年人没有收入,所以不能成为贷款申请人去银行贷款。于是，西海岸买房需要一次性付清房款，压力不小。
父母离婚时，以未成年子女名义购置的西海岸房产归属很容易引起法律纠纷。因为如果孩子未成年，抚养孩子的一方可能享有这套西海岸房子的共同居住权，这很容易引起纠纷。
4、父母没有权利任意处置西海岸房子生活中难免会有意外，当急需用钱的时候，如果西海岸房产上写的是孩子的名字，那么父母想要把西海岸房子变现就很麻烦。
如果孩子未成年，那么只有涉及到孩子的利益，比如治病、出国留学等，父母提供相关证明后才可以处置西海岸房子。并且，出售西海岸房子的款项只能给孩子用。如果今后孩子提出异议，法律会认为父母侵犯了孩子的合法利益，父母需要承担法律责任和赔偿责任。如果孩子已经成年，那父母必须经过孩子的同意才能卖房。除此之外，西海岸房产转让和抵押程序也会变得很复杂。
5、西海岸房子产权可能会被孩子的配偶继承如果父母的西海岸房子上写有孩子的名字，虽然这算婚前财产，但是，如果孩子结婚后不幸身故，他(她)的配偶和父母都是第一顺序继承人。即使这是孩子和父母共有的西海岸房产（也是婚前财产），也要进行分割与继承。生活中有很多这样的西海岸房产纠纷。
6、需多交西海岸房产税西海岸房产税一直备受关注，具体的标准还没有推出，但是根据上海等地的西海岸房产税试点来看，西海岸房产税征收标准里应该会有一个免征套数或者面积。
产权证上有孩子名字，就意味着分配到他身上的面积或套数会更多，需要交更多的税费。
西海岸买房优势：西海岸新房，海口西海岸旅游度假区位于海口市西北部的全长22公里热带景观滨海带状型地带，北邻琼州海峡，东起秀英港，西至盈滨半岛。
