交房面积与合同面积不符时怎么办 海南琼山区房地产，琼山区买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进琼山区购房误区里。
根据有关规定，买卖双方因设计变更造成的实测房屋套内面积或建筑面积(含公摊面积)与房屋买卖合同约定面积不符的，按照合同约定处理。合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算房款;
2、面积误差比绝对值超出3%，海南购房人可要求退房。
开发商应在海南买房人提出退房之日起30日内退还已交房款，并支付已付房款利息。如海南购房人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的海南房价款，由海南购房人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的海南房价款由开发商承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积在3%以内(含3%)部分的海南房价款及利息由开发商返还海南购房者，面积误差绝对值超过3%部分的海南房价款，由开发商双倍返还买受人。
房屋面积分为使用面积，建筑面积，套内建筑面积。
首先了解几个公式：
建筑面积=套内建筑面积(使用面积)+公摊面积
公摊面积=建筑面积×公摊系数
公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积
套内建筑面积(使用面积)=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积
解释一下上面的公式：
1、套内使用面积，有个形象的说法叫“地毯面积”，简单说，就是把你家所有面积全铺上地毯，能铺多少面积的地毯，就是多少的套内使用面积。
2、套内墙体面积，套内墙体面积包括户型内部的分隔墙(按照投影面积全部计算)，两户之间的分隔墙(按照投影面积的一半计算)，外墙(按照投影面积的一半计算)三个部分。
3、阳台面积，封闭阳台按照全部面积计算，不封闭阳台按照一半面积计算(现在好像封不封都按全部算)。
4、公摊面积，建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半，这些全部计算为公摊面积。
套内建筑面积业主自己是测量不出来的，只有开发商的原始图纸和测量队可以测量，那么业主如何测量房屋的使用面积呢?测量时醉好在家装前进行，否则就会因家装的厚度而失准;测量时不仿你先将各“功能区”(比如卧室、餐厅、客厅厨房、卫生间等)用粉笔划开做上“分区标记线”，然后再对各“区内”进行测量，面积为长乘宽等于平方米;都测量完后，把各分区的测量值再相加，就是你家里的实际尽空面积了。
要注意的是：如果有阳台的，也应该测量其面积，但是在房屋产权证上，是按实际面积的1/2计算的。另外再说明一下，房屋产权证上标注的是建筑面积，其中包括了你的住宅建筑面积(包括墙体占用面积，如果是两家隔墙，则各算一半)、公共楼道、公共通道、小区绿化带等。选择装修公司或者施工队，有的是按照房屋的建筑面积计费，为了避免后期推诿面积数量而达成的一致，有的是按照使用面积来计费，如果按照使用面积计费那么就要业主和商家集体在场测量具体数字双方签字确认达成一致即可。
琼山区楼盘排行
1、恒大海口文化旅游城： 均价售罄元/㎡，恒大海口文化旅游城位于海口市龙华区龙昆南延长线，产权年限50-70年。
2、中海锦城： 均价售罄元/㎡，中海锦城位于中海锦城，开发商是中海地产。
3、魁星月明山庄： 均价22000元/㎡，魁星月明山庄位于海口市秀英区风景路36号，魁星观光园内，物业公司是。
4、达嘉豪园： 均价9174 元/㎡，达嘉豪园位于海口市滨海大道杜鹃路，
5、四季雅居： 均价9300元/㎡，四季雅居位于海口市龙华区龙昆南坡博路8号，生活配套有建设银行 (288米)招商银行 (290米)工商银行 (414米)交通银行 (422米)光大银行 (422米)中国银行 (471米)。
6、佳丰京艺湾： 均价16800元/㎡，佳丰京艺湾位于海口江东新区新大洲大道681号，产权年限70年。
7、中景花园： 均价7400元/㎡，中景花园位于海口市琼山区振发路东侧（宝泰花园旁），物业公司是海口康宁物业。
8、宇建国贸城： 均价19000元/㎡，宇建国贸城位于海口市国贸二横路10-8号，绿化率33.24%。
9、金隅大成·美灵湖： 均价11500元/㎡，金隅大成·美灵湖位于海口市美兰区海榆大道186号，容积率0.36。
10、海南之心彼岸： 均价11000元/㎡，海南之心彼岸位于海南省海口市新埠岛国际游艇会北侧，产权年限70年。
想在海南琼山区买房，特别是兼顾touzi需求的群体，琼山区未来哪些楼盘醉具shengzhi潜力呢？其实，绝大多数的岛外置业者，图的都是当下能养老养生，顺便作touzi。
