海南美兰区买房攻略——房子没有房产证有什么风险

房子没有房产证有什么风险 美兰区房地产，美兰区买房时，大家醉关心的往往是美兰区房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

1、没有美兰区房产证不能落户。美兰区房产证是美兰区购房者落户的必要条件。

2、没有美兰区房产证的美兰区房产，不能买卖、交换、租赁或抵押。原则上，没有办好美兰区房产证的美兰区房产不能进行买卖交易。在买卖美兰区二手房时，第一个步骤就是核验美兰区房产证。

3、美兰区房产不能转让、赠与和继承。美兰区房产证是美兰区房产进行转让、赠与和继承的凭证，没有办理美兰区房产证，就不能进行美兰区房产转让、赠与和继承。

4、没有美兰区房产证，美兰区房产不能置换与出租，即使签了相关合同或协议，也会被视为无效，不受法律保护。

5、没有美兰区房产证，美兰区房子无法进行质押、典当。

6、没有美兰区房产证，美兰区房子拆迁时，无法得到相应的赔偿，这也是小产权醉大问题之一，小产权房就是没有美兰区房产证。

初始登记是由开发商办理的，可以在收房入住后的两三个月，问开发商办理好了没，(该信息可到海南房地产交易信息网站查询)。建议大家在《美兰区购房合同》中就对办理初始登记的期限进行约定。

到房管局领取，填写好后给开发商签字盖章。有的开发商直接有填好的表格。

测绘表是登记部门确定美兰区房产证上标注面积的重要依据，必需材料之一。可到开发商指定房屋面积计量站申请领取测绘表，或带身份证到开发商处领取，也可向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

买海南新房需要缴纳：契税、住房维修基金、权属登记费和交易手续费。注意：所有缴纳的费用都要保存好凭证及相关的文件，不要遗失。

(1)盖章的申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和美兰区房价结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税或减免税凭证;(7)美兰区购房者身份证明(复印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的提前还贷证明。

保存好管理部门给的领取证书通知书，按照上面通知的时间领取美兰区房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对美兰区房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

美兰区楼盘排行

1、奥林匹克花园： 均价价格待定元/㎡，奥林匹克花园位于海秀大道58号，

2、国和苑： 均价7300元/㎡，国和苑位于龙昆南现代男科医院旁路口第二间铺面，物业公司是海口鑫燊物业有限公司。

3、轻城阳光： 均价9500 元/㎡，轻城阳光位于海口市琼山区凤翔路凤翔桥(省司法厅)两侧，美舍河中段，生活配套有毗邻城南新兴中心商圈，四通八达的交通动线，优美独特的河湖景观，医院、市场、餐饮等生活、度假配套齐全。 周边公园： 　　凤翔公园。

4、金泰海名轩： 均价8308 元/㎡，金泰海名轩位于金泰海名轩，开发商是金泰地产。

5、达嘉豪园： 均价9174 元/㎡，达嘉豪园位于海口市滨海大道杜鹃路，绿化率40%。

6、安华领秀城： 均价25660元/㎡，安华领秀城位于安华领秀城，开发商是海南安华置业。

7、蓝海佳园： 均价6700元/㎡，蓝海佳园位于海口市滨涯湖开发区凤凰花城美俗路9号（秀英检查院对面），

8、东站国际商业广场： 均价27000元/㎡，东站国际商业广场位于海口高铁东站东站广场，周边商场有新城吾悦广场(1.11公里)家乐福(红城湖店)(1.97公里)东站国际·站前商城(190米)。

9、长信海岸水城： 均价24000元/㎡，长信海岸水城位于海口市滨海西路长信海岸水城，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。

10、金地自在城： 均价16000元/㎡，金地自在城位于金地自在城，开发商是金地集团。

美兰区是否值得买？，美兰区房价还会涨吗？很多人问小陈，美兰区房子还能shengzhi吗？中国就这么一个宜居的热带旅游岛，十几亿人，有钱人越来越多，随着老龄化渡假需求越来越大，肯定还会涨，而且现在海南说不把房地产当做支柱产业，却又各种XG，关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。