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购买观澜湖二手房最需要值得注意的什么?

编辑:臻房小黄来源:海口房价走势时间:2021-02-27 01:04:27浏览:

购买观澜湖二手房醉需要值得注意的什么? 观澜湖房地产,观澜湖因环境及土地资源的稀缺性,海南地产拥有独特的发展优势。。

购买观澜湖二手房醉需要值得注意的什么?

海南二手房,海南二手房买卖交易

1、产权调查

产权调查的重要性就不用多说了,谁也不想重蹈演员方子哥的覆辙,陷入产权纠纷。海南购房者要核实房主是不是卖家、房屋是否被抵押、房屋是否被执法部门冻结查封、是否有一房多卖这几类情形。

2、个人征信调查

个人征信调查关系到办理贷款是否顺利,个人征信可以去央行征信中心在线查询,也可以去银行柜台咨询。确定房屋产权不存在问题,自己也具备贷款资格后,海南购房者就可以签定金合同。特别提醒一下,征信查询很重要,这样可以避免因自己贷款问题无法履行买卖合同,后被罚定金的情况。

3、签正式的买卖合同

在这个环节,买方需要准备首付款,同时申请公积金或商业贷款。首付款一般建议买家做资金托管,为的是防止卖家将资金挪作他用。至于公积金和商业贷款则需要买家根据贷款额度来选择,选择公积金贷款,首付比例一般要更高,因为公积金贷款对二手观澜湖房价值的评估一般偏低,给出的贷款额度也更低。选择商贷相对简单,但银行审核评估也是必不可少的,对于5年内的观澜湖房子来说,拿到足额贷款一般不成问题,超过这个年限的观澜湖房子,贷款额度和年限可能会有一定程度的缩水。

4、核定价格、审核税费、查XG情况

这一方面是在房管部门完成的,买卖双方必须到场,按规定提交资料就可以了,不清楚的也可以提前问中介机构。

5、产权过户、缴费

这个环节也是在房管部门完成的,买卖双方缴纳相应税费,比如契税等。双方完成产权过户后,海南购房者会拿到相关的收件和收据,比如完税证明和过户完成的材料。这些材料是海南购房者换领新观澜湖房产证的重要凭证。观澜湖房产证下来后,银行就可以放款了。

6、交房

这个环节主要是结清尾款,包括燃气、水、电、有线电视、物业费等生活费用和海南购房尾款。如果涉及到户口问题,还应该约定户口迁出时间。

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1、海悦东方: 均价14000元/㎡,海悦东方位于海悦东方位于东方洋路5号(爱华汽车城对面),周边娱乐有秀英影剧院 (1.3公里)和谐广场 (1.7公里)美源海口湾景观公园 (1.7公里)金牛岭公园 (2.3公里)海口宜欣银龙电影城 (2.3公里)。

2、康馨花园二期: 均价8300元/㎡,康馨花园二期位于海口市龙昆南路与振兴路交界处,物业公司是海南衍宏物业管理有限公司。

3、海阔天空·国瑞城: 均价14500元/㎡,海阔天空·国瑞城位于海口市美兰区国兴大道与五指山路交汇处,楼盘亮点,海阔天空·国瑞城位于海口绿色CBD中心区原大英山机场内,周边配有成熟商圈,同时海阔天空·国瑞城集中了星级酒店、5A甲级写字楼 、购物中心、高档公寓、臻品住宅等,以综合体量、核心价值、优美环境等特色立足海口的核心区域。。

4、金岭花园: 均价9853元/㎡,金岭花园位于海南省海口市龙华区金岭路58号,生活配套有旺佳旺超市 周边医院: 农垦医院 周边学校: 华侨中学等分布周边。 。

5、白龙苑小区: 均价10000元/㎡,白龙苑小区位于海口市文明东路北侧(白龙苑1号楼),物业公司是安泰物业。

6、国瑞花园: 均价13000元/㎡,国瑞花园位于海口市海甸岛海景路61号,生活配套有高尔夫练习场,美食一条街,五星级酒店。。

7、正茂豪庭: 均价16000元/㎡,正茂豪庭位于海口市椰海大道与东线高速交叉口东南侧。

8、观海台一号: 均价14543元/㎡,楼盘地址:秀英区(海口) 西海岸蓝城大道(新华侨中学旁)。

9、昌茂·城邦: 均价8100元/㎡,昌茂·城邦位于龙昆南路与椰海大道交汇处西侧,生活配套有工商银行农业银行。

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