买次新房有什么小窍门吗

买次新房有什么小窍门吗 海南观澜湖新房，海南岛观澜湖的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。

1、选择中介多的区域进行淘房主战场。多家中介房源信息公开，避免了信息不对等造成对价格的误判，而且中介多少可以作为区域和楼盘价值衡量的标准。一般来说，中介经纪较多的区域和楼盘，证明其房源价值也非常的可观，省去了观澜湖购房者的盲目选择。

2、保持和中介经纪的良好关系，表明自己的需求，而且要及时地提醒中介，保证他们在众多的房源和客源信息中优先的考虑到你的需求，从而找到性价比更高的房源。

3、选择同区域多个项目，一定要选择海南二手房活跃的项目，或者选择有持续开发的项目，这样一来你的房源未来价值才可以跟随观澜湖新房稳步上升。

而且选择后者还有一个好处是，由于多期开发的项目一般来说，在没有完全销售结束，开发商都会有意识的用观澜湖新房的价格压住二手观澜湖房价格，免得造成“内耗”。而这也让海南二手房的价格可以得到控制。所以一定要在观澜湖新房还没有销售结束的时候下手海南二手房。

期房是从开发商处购买过来的，而次观澜湖新房的交易对象是个人，个人之间的交易风险相对大。尽管观澜湖购房者相对开发商，可以说现阶段仍处于弱势地位，但无论买期房，还是买现房，也不管开发商是国有企业，还是混合经济，或是民营企业，一般来说，观澜湖购房者将首付或全额资金付给开发商，相对还是安全的。

期房在购买的时候属于该楼盘比较早期的时候，期房可以在一个楼盘或者整栋楼里面选择自己想要的一套观澜湖房子，选择余地比较多，可以根据自己的经济条件或承受能力，选择不同层次、不同位置、不同房型、不同面积的观澜湖房子，而次观澜湖新房只能在部分出售房源里挑选。一般情况下，卖家抛出的只是一套，买家几乎没有挑选余地。

期房和次观澜湖新房都有其优缺点，次观澜湖新房在观澜湖买房的时候可以跟随房主去查看房屋的实际情况，全部的东西都一目了然，房屋建筑面积是实实在在的，没有期房面积不准确的纠纷，物业等各种硬件可以考察，另外大多数期房周边的环境与配套还在规划中，现实与规划总是有差距的。

次观澜湖新房比较麻烦的一点就是做产权变更了，而期房就不用，次观澜湖新房，作为上市买卖的海南二手房中的一类，房主都已经取得了产权证，只等买主选好了观澜湖房子，签订房屋买卖合同后，就可办理产权变更、过户手续。

观澜湖买房优势：海南房产，海口观澜湖距离海口火车站30--40公里左右 可乘坐出租车，车程30分钟，距离南港码头23公里 可乘坐出租车，车程20分钟，距离海口南站28公里 可乘坐出租车，车程40分钟，距离国贸商圈、海秀路商圈乘坐出租车或租用酒店车辆，车程30分钟。