海南二手房评估值有何用?

二手房评估值有何用? 美兰区房地产，海南岛美兰区的房子都是无价的，美兰区的气候，空气，一个小镇、一个小城市是你的养老之地。

美兰区二手房评估值指在购买美兰区二手房时，美兰区购房者提出贷款申请后，银行会委托评估机构对房屋进行评估，评估机构会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄、周边配套、户型、朝向等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，计算出相对科学合理的物业市值价格。

(1)美兰区二手房房屋所在楼盘商圈位置。

楼盘所在商圈位置好，周围设备设施齐全、生活交通方便的房屋，评估值高一些。

(2)房屋的朝向、楼层，结构。

楼体结构、楼层和朝向好的海南房子，以及不临街的海南房子房屋评估值会高一些。

高层：中间层(6-15层)>高层(15层以上)>底层(5层以下)

多层：中间层(2-4层)>1层>(5-6层)

塔楼：东南>西南>双南>东向>西向>西北>北

板楼：南北>双南>东西>东向

(3)房屋面积。

房屋面积越大，评估值单价越低。

(4)房屋的建成年代。

房屋建成年代决定了房龄的大小，房龄与房屋评估值成反比，房龄越大(越老)，房屋评估值越低。

(5)房屋初次交易价格。

房屋的初次交易价格作为参考价，也会对评估值产生一定影响。

(1)市场行情

房屋评估值受市场行情影响很大。根据一般规律，如果某区域房屋价格持续上涨，银行会根据市场行情，调整房屋每平方米估值上限，以达到与市场价格协调的目的。

(2)未来发展规划

城市未来发展规划，会影响美兰区房价的未来走向，同时也会影响银行对房屋的评估值的高低。

申请美兰区二手房商业贷款或公积金贷款的美兰区购房者，贷款面签后需要对所美兰区购房屋进行房屋评估，可贷额度与评估值有关。

商业贷款的评估值一般能到成交价的80%-90%左右，公积金贷款的评估值一般能到成交价的80%-85%左右。

一般来说，美兰区二手房的评估值越高，贷款的额度也就越高，实际支付的首付款就低。

以避免交易双方因对美兰区房产价值的不了解，期望值相差甚多。

交易双方当事人向美兰区房地产管理部门申报其成交价格时，美兰区房地产管理部门如果认为明显低于市场价值，会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的美兰区房地产进行评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。

发生美兰区房地产纠纷时，可委托具有权威性的专业美兰区房地产评估机构对纠纷案件中涉及的争议美兰区房地产的价值、交易价格、造价、成本、租金、补偿金额、赔偿金额、估价结果等进行科学的鉴定，提出客观、公正、合理的意见，为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。

海南美兰区楼盘卖点：海口美兰区日照程度比三亚低，相对于三亚来说，紫外线不那么强烈。冬季有寒意。，海南美兰区房价。