二手房评估值会受到什么因素的影响? 琼山区房产，琼山区买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。
初次的购买价格会对价值评估产生一定的影响，房屋的价值一般是随着时间的推移在初次购买的价格上升或者下降，所以在进行房屋估值时，需要用初次购买的价格加以参考。
2、琼山区房产的使用时间海南二手房一般都是经过了一段时间的使用之后才出售的，所以在估值时就需要考虑到房屋的使用时间。使用时间长的房屋，价格自然就低一些，使用时间短的房屋，价格相对就高一些，合理的算法是每年折旧2%。
3、楼体结构、楼层、朝向好的楼体结构、楼层和朝向是为琼山区房产加分的重要因素，通常一个楼层好、朝向好的琼山区房子要比在这些方面不很理想的琼山区房子贵出3%至8%。
4、小区的周边环境售房者所出售的琼山区房产如果周边环境十分优良，那就会比较容易得到海南购房者的心理认可，不错的周边环境会为琼山区房产每平米加价2%至5%左右。
5、电梯数量和品牌很多人琼山区买房都会看电梯，尤其是买楼房，因为有时电梯数量和品牌会是便利性与安全性的象征。即使较多的电梯数量和信誉度较高的电梯品牌不一定会为琼山区房产价值加分，也会对海南购房者的心里舒适度产生重大影响。
6、房屋所处的地段地段的问题相信大家都不会有所疑问，地段好的琼山区房子相对于地段不好的琼山区房子来说，价格就会偏高，这点是显而易见的。尤其是当该地段已经全部开发完毕，不再有新项目产生的情况下，琼山区房产地段本身的少有性就会带来不可估量的价值空间。
7、小区的配套设施交通便利、配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升高，所以比较容易出手。而交通条件较差、商业服务设施与基础设施不够健全的小区在定价时将会被扣减5%左右的价格。
8、房屋的区域规划另外，许多海南购房者在购买海南二手房时会比较看重所在琼山区房产区域的未来规划，一个规划完善的区域会为该琼山区房产提供2%至5%的加价空间。
琼山区买房优势：琼山区房价，海口市琼山区火车站：铁路海口东站（位于琼山区凤翔街道与龙华区城西镇之间）、美兰站（位于美兰区灵山镇，与美兰机场相连接，实现空铁联运）、海口站（位于秀英区长流镇）
