签订购房合同怎么防止纠纷

签订购房合同怎么防止纠纷 海南观澜湖购房，观澜湖这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在观澜湖买房子。

买卖双方在签订观澜湖二手房买卖合同前，需要首先确认签约主体的真实性，主要是核实卖方主体资格的真实性。签约主体资格的真实性是房屋买卖合同成立的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方担保的情况下，这个问题更需引起客户的注意。

观澜湖二手房交易过程复杂且金额较大，有时会出现意想不到的情况和违约行为。为避免以后出现纠纷时难以解决，就需要在签订观澜湖二手房买卖合同时写明违约赔偿责任和赔偿金额。

在确定和写明所购观澜湖二手房及附属设施的交接时间的同时，还应注意确定和写明水、电、气、暖、物业等费用的划界承担时间。观澜湖二手房交接时间和费用划界时间是责任划分的界线之一，如果界定不清，日后就有可能引起麻烦甚至纠纷。

对首付款和尾款，观澜湖房产买卖合同一般规定由买方在不同时间段交付原房主。为此，合同中必须分别写明首付款交付、观澜湖房产过户以及尾款交付的具体期限。其中的尾款交付期限有赖于观澜湖房产过户期限，因此过户期限以及过户手续由哪方主办、哪方配合，必须事先确定并在合同中写清楚。

1、首先看开发商是否具备“五证”。五证：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。

2、使用规范的合同文本：一定要参照醉好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做，但这并非海南购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。醉好能够直接与开发商签预售合同就好。

3、查验有关证明文件：买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。

4、买期房要注意建筑面积的约定：在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。

5、买期房要约定条件和时限：所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。

6、签约时要注意房屋质量问题：海南购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。

7、签约时明确物业管理事项：合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

8、注意合同文本中补充协议的内容：海南购房者应谨防有些开发商，将示范合同文本中保护交易公平的条款，通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。

9、注意约定违约责任：这里指的违约包括：签约后海南购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。

观澜湖楼盘推荐

1、皇冠温泉海岸： 均价待定元/㎡，皇冠温泉海岸位于海口市美兰区琼山大道1号，

2、枫丹白露B区： 均价暂无元/㎡，枫丹白露B区位于海口市滨江西路省委北侧，产权年限70 年。

3、金盘名邸： 均价18000元/㎡，金盘名邸位于海口市龙华区龙昆南椰海大道与学院路交汇，容积率3.55。

4、华侨城椰海蓝天： 均价17200元/㎡，华侨城椰海蓝天位于海口市美兰区琼山大道1-3号希尔顿酒店西侧，

5、富力首府： 均价30000元/㎡，富力首府位于海南省海口市美兰区国兴大道大英山东四路，容积率4.5。

6、兆南西海豪园： 均价7400元/㎡，兆南西海豪园位于海口市滨海大道235号，绿化率52%。

7、海南和信广场： 均价11000元/㎡，海南和信广场位于海口市龙昆南路60号，物业公司是海南嘉信行物业服务有限公司。

8、普罗旺斯假期： 均价12000元/㎡，普罗旺斯假期位于海口市万恒路18号，容积率0.79。

9、海阔天空·国瑞城： 均价14500元/㎡，海阔天空·国瑞城位于海阔天空·国瑞城，开发商是海南海航国瑞touzi开发有限公司。

10、海南中基美域： 均价9500元/㎡，海南中基美域位于海口市永兴镇海榆中线10公里处西侧，物业公司是海南鑫盛房地产开发有限公司。

小编分析：拥有一套观澜湖的房子，不只意味着享受堪比夏威夷的美景，空气新鲜，阳光温暖、海水湛蓝，沙滩净白、花美果香.....所以说，touzi观澜湖是很靠谱的，为什么？它将是shengzhi潜力巨大的优质不动产，还是社交生活的舞台，高净值圈层的交流区，旅居之乐的空间表达......这套适宜养老养生旅居的房产，也可以传给你的孩子。