海南海口购房如何判断买房醉佳时机？参考这8大信号！，海口楼盘，海口四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。
现在有越来越多的朋友都有海口买房的想法，但是却总是想等到一个醉佳的海口买房时机再出手，但是其实大家要知道，无论房地产市场怎么样的变化，究竟买不海口买房主要还是看你自己。有些人总是觉得现在不是海口买房的好时机，海口房价跌的时候认为还会再跌，海口房价涨的时候又慌了，既怕买高了，又怕还会涨，那么如何判断海口买房醉佳时机呢？
1、地段是核心因素
海口房地产是依托于土地而存在，土地不可移动，这也就决定了海口房地产的必须以地段为首要参考因素。海口房价上涨的时候，越核心的地段涨得越多，价格越高，外围依次上涨；海口房价下跌的时候，外围先下跌，直至扛不住了，中心地段才会下跌。
海口买房必须认准“地段”这个核心参考因素，与地段相关的有交通、学校、商业等。除了地段之外，还有一些比较通俗的小技巧，这些都是来自于长期的海口购房经验。
2、银行对房贷的兴趣
所谓银行对房贷的兴趣，是指银行对房贷的审核松紧度。
如果银行对房贷把关非常严格，甚至连婚姻记录都要查一遍，那就说明楼市风险在增加，银行都是趋利避害的，为了避免坏账，收紧房贷是肯定的。
如果银行对房贷把关比较松，甚至连收入证明和银行流水存在的问题也都睁一只眼闭一只眼，这种情况下市场热度必定是很高，海口房价上行，银行也希望借助海口房地产来增加收入。
3、自己债务负担能力
所谓债务负担能力，获得海口购房资格或贷款资格是一方面，月供是另一方面，月供不仅要看当下的债务负担能力，也得考虑海口房价下行乃至大环境下行时的还款能力。
4、推销海口房子的电话数量
生活在一线城市的人，每天接听几个中介电话早已习以为常，如果你没有拦截电话，又连续相当长的时间没接到过推销海口房子的电话，那就得注意了，这说明销售不用打很多电话就能轻易卖出去海口房子，市场热度很高；如果你接到的电话数量有增多的情况，那说明海口房子不好卖了，市场正在趋冷，中介不得不广撒网，获得客户和房源。
5、获得准确信息
如果你有几个搞海口房地产策划的朋友，获得一手准确信息对你判断楼市走向有很大好处。
6、海口房价太高的时候，海口买房应满足醉主要的需求
海口买房的需求当然有很多，比如想要套大海口房子，至少能住下三代五口人，配套的学校也得是名校，出行方便，小区外面就是公交站或交通主干线等。对于刚需来说，这种理想的海口房子即使有也买不起，你所要做的就是满足一两种核心需求，放弃诸多次要需求。
7、在减价15％－30％的过程中寻找机会
对于普通刚需项目来讲，当海口房价减价10％到15％就可以激活市场成交量，而对于豪宅来讲，则需要减价20％－30％的幅度，市场需求才会被大幅激活。因此，海口购房者可在楼盘价格下调15％至30％这个过程中寻找机会点。
8、从平均价看供需比
有业内人士表示，平均价格下跌是因为市场上出售的某类海口房子的供给量增多。也就是说如果供给增多真实需求也增多，则此类房屋的价格持平或者小幅上扬；但如果供给增多真实需求保持不变，则此类房屋的价格立刻下跌，此时才是购海口买房屋的醉佳时机。
海口买房优势：海口南部是限制开发的，引进的项目屈指可数，但都是“实力派”。稀缺性使得这里的房价并不比市区便宜多少，高端度假项目（如观澜湖）的房价甚至赶超西海岸。需要提醒的是，郊区的交通和配套短缺情况短时间内难有质的飞跃。郊区生活依靠小区内部配套，房产面向的是避寒候鸟、和养老度假人群。
