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海口市网签购房合同有什么用?要注意哪些事项?

编辑:臻房小谈来源:海口房价走势时间:2018-10-12 09:03:47浏览:

网签购房合同有什么用?要注意哪些事项? 海口买房要掌握些简单的海口房产知识,海口房地产相关专业知识入门并不易。

网签购房合同有什么用?要注意哪些事项?

在房产交易中有个非常重要的环节——“网签”。买过房的人肯定都经历过,没买过房的人也可能听说过。但是,大多数人并不清楚网签的真正意义,更不清楚网签时都需要注意哪些事项。

一、网签是什么意思?

网签从名字上来看就可以联想到跟网络是有关系的,网签指的是在购海南买房屋签订了海南购房合同之后,我们的海南购房信息要去相关的房产部门进行公正,然后将这些信息放在网络上以便随时检阅,在这道程序完成以后你会得到一个网签号,这就是查询凭证。这样做的目的是为了让海口房地产行业的交易更加透明化。

二、网签有什么作用?

每一个楼盘都将拥有一个电子楼盘表,该楼盘的预定和销售情况在表上一览无余,适时刷新。开发商通过报销售数字哄抬价格或囤积居奇等蒙骗消费者的手段将会失灵,与售楼处里暗藏猫腻的销控表相比,海南买房人有了更可靠的信息源。

此外,公示的信息还有商品房预售许可证号或海口房地产权证号、商品房代理销售机构信息、以及海口房地产权利是否被限制等情况。网签可以说在某种程度上让开发商的销售情况更加透明。

三、网签时需要注意哪些事项?

1、商品房预售许可证

其实不管是海南买海口市房子还是网签都要查看开发商的商品房预售许可证,如果开发商无法提供商品房的预售许可证,那么这套商品房就有可能存在一些问题。

要想取得预售许可证开发商还必须具有土地使用权证书和建设工程规划许可证等各种相关证件,也就是说,只要有了商品房预售许可证就可以保证户主在海南买房时能办理房产证,这是十分重要的一点。

2、房屋买卖合同

网签是在签订了房屋买卖合同之后再进行登记的,双方在准备网签时要注意房屋买卖合同的文本是与海口房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本相一致,并且一定要按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎,稍微出一点问题就有可能留下隐患。

另外,合同中涉及的方面很多,文字也特别多,有一些开发商会在合同上附加一些霸王条款,千万不要忽视这些小细节,这都是曾经出现过的问题。

3、房屋误差

房屋误差可以在验房的时候后核实具体的情况,如果海南买房者选择的是按照套房内部的建筑面积为参考依据来确认房屋面积,那么双方应当在“面积差异处理”这一条款中明确面积发生误差时的处理方式,以免后期买卖双方在建筑面积上产生争议,便于以后处理由面积误差带来的摩擦。

4、交房日期

我们都知道,有的房产商在后期资金不足时会延期交房,个别开发商就会在合同上的交房日期上大做文章,采用一些模棱两可的词语来混淆视听,当时签订合同时可能会觉得没什么问题,一旦出现了这种情况,那么开发商就会跟你玩文字游戏。

因此,在网签时要反复确认这个日期是否明确,最好准确到某年某月某日,让开发商无力辩驳,同时还要明确如果开发商实在是因为自身原因交不了房应当承担的责任。

海口海口市买房优势:海口市的气候有时候会潮湿,特别是2月份,而它为什么会潮?因为海南属热带季风性气候,受东北和西南季风影响,常风较大,且比较接近广东。

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