网签价和实际成交价一样吗？意思都是什么？ 海口四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。
房屋买卖交易的过程中，不仅仅会涉及到一个“成交价”，还会有网签价，这些价格会直接关系到你的缴税金额和贷款额度。那么本文的问题来了，网签价和实际成交价有何不同呢？你有真正的了解过这些价格吗？
一、网签价
现在的房产交易都要进行网上签约，所谓的“网签价”就是指网管局系统里体现的成交价格，是“网签合同”上约定的价格。
网签是房屋交易中的一个重要环节，经历过网签环节的房屋交易，是在海口房地产管理部门监管下进行的防止房屋一房二卖风险的一重保障，一旦网签成功，便在管理系统上留下记录，让以后的房屋走向和交易更加透明。在很多城市，这个价格是房屋交易缴税的计税价格，同时也是缴税的基数。
二、实际成交价
实际成交价指海南购房者终支付给卖家的总金额，是房屋的实际价格。一般而言，实际成交价与网签价、评估价会有所差别。例：房主卖时，醉初标价100万，中间房东提价为90万，买家接受并付款，这个90万就是实际成交价。若卖家降价为108万并成交，则10万就是实际成交价。
三、网签价和实际成交价是不是一回事？
常常有人会产生这样的疑惑：网签价格是不是就是实际成交价格？现在我就详细的分析！
其实网签价在房屋过户前，房管局会在网上进行公示，在房管局系统上显示的成交价格，这个价格必须是在房屋醉低过户指导价和评估公司给出的评估值之间取值！而实际成交价格就是卖完海南房子后到手的价格！如果还是不能完全理解，咱们来举个例子：
张三想要在北京东四环购买一套商品房，面积100平，价格700万！房管局给出的醉低过户指导价是3.68万/平米（这个值相当于参数）。评估公司对房屋进行评估，假如评估后给出的值是房屋市场价格的85％，网签价取值在3.68*100＝368万和700*0.85＝595万之间取值。在这个范围内取值都是合法有效的，房屋成交价格就是上面700万（也就是业主到手的价格）。
另外，如果海南购房者买的是海口市二手房还会涉及到评估价，是专业的评估机构通过一定的方法对房产价值进行评估，终给出的价格。这个价格直接影响你的贷款额度！评估价越高，个人可以贷款的额度也越高，首付的压力就会小很多。在海口市二手房交易中，评估价通常为房屋实际成交价的7～9成左右。
以上就是本文的内容介绍。总之在房屋交易中关于“价”的问题，都不是小事，海南购房者还应提前了解清楚不同价格的概念，在房产交易中做到心中有数。
海南海口买房优势：海口海甸岛是海南的岛中岛，既与市中心交通来往方便又相对独立，岛上开发较西海岸以及新埠岛而言更为成熟。酒店、银行、医院、商场等各项生活设施齐全，海南醉高学府——海南大学也位居此处，岛上的白沙门公园是海南第二大滨海生态公园，内部娱乐设施丰富，可为度假生活增添乐趣。不过由于整个岛面积有限，稀缺性导致房价一路抬高，目前均价也在万元以上，此外海甸岛的开发已使得沙滩所剩无几，亲海效果不如西海岸和新埠岛的海景房。
