买房不止首付款一种，买方还要准备哪些钱？ 海南房产，观澜湖独居特色的民族风情。也正是由于海南观澜湖独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南观澜湖买房。
很多小伙伴以为，观澜湖买房只需要凑足首付款就可以了，然后按月还月供，观澜湖综合休闲养生区房子大事就此已定，真的如此吗？其实不然，观澜湖买房不止首付款一种，还有一大波需要你缴纳的税费等着你。不交完这些费用，你可能连观澜湖综合休闲养生区房子钥匙都拿不到。观澜湖买房除了首付款外，还要准备哪些钱？
1、月供资金
月供如果过高的话，会影响我们平时的生活质量，严重的话还可能导致逾期、断供现象。一般月供资金较高不能超过月收入证明的50％，比较合适的比例是30％，同时选择一个合适的贷款年限和还款方式，让自己的月供压力不要太大。
如果你的资金足够充裕，不想背负贷款压力的话，可以选择时间略短的贷款期限，如果你的资金压力大，或者对于贷款无所谓的话，建议选择长期贷款。贷款时选择等额本金还是等额本息也是根据个人而言，如果相同期限来说，等额本息的还款总额度要高于等额本金。醉后，月供金额要选一个能力范围内数值才稳妥。
税费还是蛮多的，要特别是观澜湖综合休闲养生区二手房，我们就分一手房和观澜湖综合休闲养生区二手房来看。
2、缴纳税费
契税：
首套房面积小于90㎡，契税税率为1%；若面积大于90㎡，契税税率为1.5%。
二套房面积小于90㎡，契税税率为1%，若面积大于90㎡，契税税率为2%。
三套房及以上契税税率为3%。
观澜湖综合休闲养生区二手房契税和一手房的契税是一样的，但是观澜湖综合休闲养生区二手房除了契税根据条件会有个人所得税、增值税及其附加税等。
个人所得税：
满五年且是省内或直辖市卖家的唯一一套住宅，免交个人所得税；
不符合满五唯一，个人所得税=（成交价-原购买价-合理费用）*20%，或计税价格*1%，具体看当地政策，这个税相当的多的。
增值税及附加税：
满两年：免；不满两年，5.6%。
中介费：
1%~3%。
3、物业管理费
物业管理费是大家一定要交的，现在大部分的楼盘在收房后都会聘请专门的物业公司来管理小区，但是大家要注意不同楼盘的物业费可能存在着不小的差距。
总体来说，物业费也不是一笔小数目。物业管理费通常是从观澜湖综合休闲养生区购房者收房后开始算起的。在交房的时候，一般都要交至少一年的物业费，一定时期的水电费，以保证物业的正常运行。
4、房屋维修基金
房屋维修基金，也就是我们住的观澜湖综合休闲养生区房子在保修期过了之后，如果要重新改造房屋，就可以启动这笔资金。此前，北京是以总房款的2％交纳，更新后的标准为：多层住宅每平米100元，高层建筑每平米200元。
除了这些以外，买观澜湖综合休闲养生区二手房可能还要缴纳房屋评估费，登记费，权证印花税等等。因为金额相对上述税费较少，所以本文未做统计。但是观澜湖综合休闲养生区购房者有时间也可以到房天下官网了解一下。
观澜湖买房优势：观澜湖火山岩主题水上乐园：水上乐园蕴含丰富养生矿物元素的冷热温泉，让宾客在体验强身健体、美容养颜等多种功效的同时，各式冷热温泉池有效修养身心，适合个人或多人享用。，海南二手房
