新手买房慌不得，这6条买房建议要牢记！ 美兰区楼盘，在美兰区购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的美兰区房价以及该小区美兰区房价走势。。
对于海南买房新手来说，怎么样在错综复杂的市场环境下，买到一套适合自己的海南房子呢？今天小编就为大家总结了几条海南买房技巧，供各位海南买房新手参考。
1、醉好懂点海南买房知识
海南买房者醉忌讳的便是对美兰区房地产只是没有做过多的了解便一头扎进了楼市，结果往往避免不了吃亏。因此，海南买房之前必须掌握一定的基本知识。基本知识准备建议了解这三方面：
1）了解美兰区房地产的专业术语（如：公摊、容积率、建筑密度等）。
2）了解当前楼市环境醉新政策。
3）了解楼盘的品牌价值。
2、海南买房跟着政府规划走
规划所指之处，一片燎原之势。无论如何，海南购房者海南买房不能单靠自己想象，就连所谓的专家预言哪块区域将来发展潜力大，也是经过揣度政府规划意图之后得出来的结论，包括开发商选址也是这样，所以海南购房者在选房时，一定要重视政府对整个城市的发展规划。
3、弄清房屋销售面积
目前，市场上在售的房屋大多是以建筑面积计算的，但是商品房的建筑面积＝房屋套内建筑面积＋公摊面积，这也就意味着建筑面积并不等同于海南购房者所能使用的面积，所以户型图上标示的面积可能会比你实际可用的房屋面积要多得多。只有了解了公摊和实际面积的比例，海南购房者才能更好的衡量房屋性价比。
4、选择好地段的楼盘
无论自住还是投入资金，海南买房首看因素就是地段。在好多的文章中我们都强调过地段，但这次还是要提一下，因为它太重要了。万人争抢的好地段是有原因的，如果海南买房是为了自住，那就关系到目前的生活便利性以及海南房子的抗风险能力。而资金投入则关系到一段时间内的回报率。
5、选海南房子要看开发商实力
如果开发商实力可以，无论新楼盘的选址还是小区内部使用的物业服务标准还是建造的房屋质量、户型，都值得海南购房者选择。现在开发商跑路事件屡见不鲜，如果一个开发商信誉度不高，风险系数就会加大。
那么，如何看开发商实力呢？其实，重点就是要看开发商在本地已建成入住的小区建设和规划情况，以及老业主对此开发商口碑如何。
6、物业水平要好
衡量一个小区的物业水平，可以从以下几个方面观察：
1）门卫工作态度
可以从保安对快递员、外卖送餐人员等非业主人员进出小区有没有不闻不问，业主朋友进小区有没有电话询问该业主，经纪人和看房人进入小区有没有陪同和登记等方面来衡量物业水平。
2）小区公共区域
看楼道、电梯是否干净，地下车库是否整洁有序，路面上能不能看见垃圾，水域的水质是不是清洁，有无异味、蚊虫等。
3）安全防卫级别
观察是否有保安在小区内巡逻，频次如何。小区围墙是不是都安装上防盗网、防爬刺等防盗设备，闭路监控镜头是否24小时监视。
美兰区优质楼盘推荐
1、盛达景都：均价22000元/㎡，楼盘地址：海口市国兴大道旁美祥路9号
2、江海郡：均价7700元/㎡，楼盘地址：海口市海甸岛五中路与和平大道交汇处东北角
3、金地华府：均价暂无元/㎡，楼盘地址：海口市金盘路南侧，建设一横路与建设二横路之间，协和幼儿园南侧（海南日报社后）
4、鸿悦公馆：均价20000元/㎡，楼盘地址：海口市海甸岛六东路与碧海大道交汇处
5、金鹿雅苑：均价7254元/㎡，楼盘地址：海口市海秀中路海濂路19号
6、海岛建设创业者家园：均价12500元/㎡，楼盘地址：海口市国兴大道7号新海航%B
7、长弘·御墅：均价25000元/㎡，楼盘地址：海南省海口市秀英区美华路8号
8、维多利亚花园：均价15000元/㎡，楼盘地址：海口市海盛路南侧
9、衍宏万国·中央区：均价11000元/㎡，楼盘地址：海口市龙华路23号公交总站对面
10、爱尚海蓝：均价6800元/㎡，楼盘地址：海口市海濂路海联制药厂北侧（即水晶城北侧）
