支招：2019年买新房和二手房哪个更好？ 海南美兰区房子，美兰区生活节奏慢，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。
正所谓“萝卜白菜，各有所爱”，美兰区买房也是如此！在美兰区买房时，有的人喜欢买美兰区新房，而有的人却喜欢买美兰区二手房，那么问题来了，2019年买美兰区新房和美兰区二手房哪个更好呢？对此，小编要说的是，看完它们的利弊你就知道了！
一、美兰区新房的优点
1、社区设计更合理
新社区的景观绿化和停车位设计比较合理，物业服务质量好、管理水平高，而且建筑也更加符合现代审美，外观新颖，居住品质比较好，舒适度较高。
2、流程简单
买美兰区新房的流程比买美兰区二手房的流程简单，因为你只要选择购买实力强、口碑好的大开发商开发的楼盘，很多事情都可以委托开发商办理。你主要需要做的就是选美兰区房子、交首付、和开发商签海南购房合同这几件事。
3、贷款容易
美兰区新房无论是公积金贷还是商贷，一般都可以贷足30年，可以直接向与开发商合作的银行贷款，手续和审批较为简单。
二、美兰区新房的缺点
1、交通单薄
一般以市中心为原点扩散的地方，才会形成醇熟的住宅商圈。在一个新的社区落成之后，尤其是现在建在城市外围的新楼盘，在初期，基本上交通条件都不会特别理想。
2、期房风险系数高
美兰区新房大多都是期房，海南购房时一般是看不到实际美兰区房子的，而且有时候交房还要面临向开发商进行维权的风险。这就要求海南购房者在选择美兰区新房时，选择一个更加可靠的项目。
3、配套设施有待完善
美兰区新房周边区域的配套，大多都是待建或者在建中，基本上到美兰区新房交付、业主逐渐入住之后，各种生活配套设施才会逐步完善。从对生活的便利度上来说，还是有很大影响的。
三、美兰区二手房的优点
1、一目了然
美兰区二手房很明显的一个特点就是，现房现卖，并且美兰区二手房都是经过了几年的使用期，美兰区房子潜在的问题很容易看出来，如：漏水，地面塌陷等。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解美兰区房子质量状况。
2、住着方便
美兰区二手房大都集中在各城区成熟的小区或者是商业繁华地段。经过多年建设，周边的配套设施非常成熟，学校、医院、交通、商业样样都有，绿化也成型了。老人就医、大人上班、孩子上学都很方便，平常买菜、逛街抬腿就能到。
3、装修费用少
装修是一件费时费力的事情，很多美兰区二手房的装修都可以利用前房主的装修，只是在此基础上稍加装饰。
四、美兰区二手房的缺点
1、户型老旧
美兰区二手房的户型很多不够人性化，很容易造成面积浪费，比如过道很长或则动静分区不明显、看起来面积是很大可用面积非常少，不仅影响居住舒适度，装修费用还很高。
2、外观破旧
美兰区二手房外观陈旧，内部设计也不是那么合理，小区环境相对较差，居住品质会降低。陈旧的美兰区房子还会产生一定的维修费用，实际海南购房成本还可能会增加。
3、高额税费
同价位的美兰区房子美兰区二手房比美兰区新房要交的税费更多，交易手续、流程复杂，需要缴纳的有契税、个人所得税、增值税等。很多环节，比如房屋核验、面签、过户等环节都需要亲自到场。
海南楼盘卖点：海口市美兰区养老地产遍地开花，对于不少外地购买者来说，往往无从选择，仅供参考，海南购房。
