海南二手房交易不满两年怎么买卖？海南二手房交易要注意什么？ 美兰区房地产，越来越多内地人来海南美兰区买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.
美兰区房产购买这一件事情现在对于很多的人来说都是一件非常普通的事情，但惟独有一种房屋有不同，那么就是海南二手房，现在的海南二手房交易流程要比之前麻烦不少，但购买这类房屋的人现在也是醉多的，那么小编就来介绍一下有关于海南二手房交易不满两年怎么买卖？海南二手房交易要注意什么？
海南二手房交易不满两年怎么买卖？
不满两年的美兰区房子需要缴纳契税、增值税和个税。不满两年的美兰区房子还是可以办理过户的，只是缴纳的税费不同。海南二手房过户流程：
1、收件前，申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘，领取结果。
2、申请人备齐资料到收件窗口申请登记。
3、收件人员进行收件预审后立案受理，预约过户时间，涉及抵押（按揭），同时受理抵押登记，核发《美兰区房地产申请登记回执》。
4、办案人员对资料进行审核，根据需要进行现场查勘和评估。
5、申请人按预约的过户时间，到过户窗口领取缴款单，缴纳有关税费。
6、申请人凭税费发票到过户窗口办理交易过户手续。
7、申请人到发件窗口领取美兰区房地产证。属抵押（按揭）同时领取他项权证。
美兰区房地产市场管理处要求房屋所有权过户需要提供以下资料：
1、房屋所有权证书。
2、房屋测绘图纸（美兰区房地产交易中心提供）。
3、房屋查档证明（美兰区房地产交易中心提供）。
海南二手房交易要注意什么？
1、房屋手续是否齐全
美兰区房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有美兰区房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有美兰区房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以醉好选择有美兰区房产证的房屋进行交易。
2、房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
上述内容主要所描述的就是小编对于海南二手房交易不满两年怎么买卖？海南二手房交易要注意什么的总体介绍，海南二手房的出售与购买是没有时间限制的，所以说大家若是想进行交易，只要把基本的流程了解好就可以，而其中有一些需要大家去注意的重点，希望大家看过后也都能够记住。
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