长沙买西海岸二手房如何去做？买西海岸二手房都得注意什么？ 西海岸旅游度假区楼盘，西海岸四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。
房屋的买卖对于很多人来说应该都是一件非常重要的事，事情在办理时出现问题也非常平常，特别是西海岸二手房，西海岸二手房屋的交易尤为复杂，所以出现问题的几率也就非常的大，而有些人为了避免意外发生就会选择提前去作了解，但有的人现在就是不知道如何去了解，那么长沙买西海岸二手房如何去做？买西海岸二手房都得注意什么？
长沙买西海岸二手房如何去做？
1．业主，客户和经纪方签定《西海岸旅游度假区房地产买卖合同》，客户交定金与业主，业主将（西海岸旅游度假区房地产证）原件托管与经纪方进行查档。
2．由评估公司对成交物业进行评估（客户做按揭）。
3．客户存首期款到银行监管，同时申请按揭。
4．两个工作日后，银行出承诺书，（承贷款的金额）。
5．办理产权过户手续，
6．30个自然日后，出新海南房产证，客户领新证，由银行自动打款给业主（首期款）。
7．2个工作日内，到银行做抵压手续。
8．15个自然日后，银行到国土局领取抵押件。
9．两个工作日后，银行放全款给业主（打入业主指定账户）。
相关费用：缴纳海南房价1.5％的契税和0．05％的印花税，100元左右的手续费。办理土地证过户时，还要缴纳地价3％的土地出让金（土地是划拨的）。
买西海岸二手房都得注意什么？
1．首先要求卖方提供合法的产权证书正本，并到房管部门查询产权证的真实性，以及拟海南购海南房产产权来源和产权记录。如房主、登记日期、成交价格、卖方产权的完整性、有没有被抵押、是否共享等。其次要搞清楚所海南购房源是否属于允许出售的房屋。一般公房必须要原单位盖章后才能出让。
2．与商品房不同，西海岸二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况、户型是否合理、各种管理是否到位、供电容量是否能够负荷空调等大型家电、天花板是否有渗水痕迹、墙壁是否有爆裂或者脱皮、小区保安水平、物业管理费及收费标准等等。此外，请您千万不要忘记了解购买的海南房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。
3．在掌握房屋基本情况的基础上，从多个方面对比判断西海岸二手房的价值。
上述内容主要所描述的就是小编对于长沙买西海岸二手房如何去做？买西海岸二手房都得注意什么的具体介绍，若是想购买西海岸二手房，几个必要的因素都得在购买前弄清楚，不然在进行办理时会非常容易的出现问题，而海南买房时醉基本的一些手续在文中小编都已经详细的为大家讲到了，希望能对大家产生一定的帮助。
西海岸旅游度假区购房。。。海南西海岸买房优势：西海岸长滨路，由五源河体育场及海口市体育馆、海口市游泳跳水馆、海口市网球馆、运动员公寓及康复中心、海口市体育运动学校、海口市展览中心、海口市广电中心、海口市音乐厅、海口市博物馆、海口市图书馆、海南省科技馆等“一场十一馆”组成的五源河文体中心.
