买二手房攻略有哪些？二手房购买时都有哪些费用？ 海南观澜湖综合休闲养生区房产网，观澜湖城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南观澜湖买房。
观澜湖二手房的房屋是现在许多人都正在关注的房屋，房屋的类型多样，而其中醉根本的一个点也还是交易的流程，很多人现在都不熟悉交易流程，若是在一个什么都不清楚的状况下进行交易，问题出现也是必然的，而若是提前查询了攻略，那么也就会不同，那么买观澜湖二手房攻略有哪些？观澜湖二手房购买时都有哪些费用？
买观澜湖二手房攻略有哪些？
1、准备一个手机号。专门是用于留给海南房产中介及网上咨询用，因为中介与中介的信息是互通的，到时买好观澜湖房子后别的人其实并不知道，还会一如既往的打，省去麻烦。
2、了解政策，做好预算。要注意的是，近一二年，中介挂出来的价格，十有八九都是上家的到手家，自己做预算时要考虑除观澜湖房价以外的钱都是自己出的部分，比如上下家的中介费，契税，上家不满五年要收差价税等。
3、无论是网上咨询还是自己去中介问观澜湖房子时，一上来先问这套观澜湖房子有没有（核实一下这套观澜湖房子有还是没有）。
4、去看观澜湖房子时，带上尺子。自己量一下实用面积，别听中介瞎忽悠。
5、商量好观澜湖房价后，签意向书之前记得看一下中介的营业执照，在签意向书时，记得写清煤气及维修基金过户等想要写清的细节，还有就是付款明细及贷款数额，还有就是记得查看海南房产证原件及查看观澜湖房子的产调等。
6、贷款一般要准备的东西，通常中介会说的，不过醉好先准备一样东西，就是刻一个私章，贷款时会用到。
观澜湖二手房购买时都有哪些费用？
1、观澜湖二手房房费。
2、若观澜湖二手房办理银行按揭，则需要缴纳。
（1）银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的1‰，不足200元的按200元征收。
（2）按揭合同工本费380元／套。
（3）商品房案值评估费为总观澜湖房价的3‰～5‰。
3、观澜湖综合休闲养生区买房人应缴纳税费：
（1）契税：房款的1.5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）。
（2）交易费：3元／平方米。
（3）权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
（4）测绘费：按各区具体规定。
4、卖房人应缴纳税费：
（1）交易费：3元／平方米。
（2）个人所得税：海南房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（海南房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。
（3）营业税：差价＊5.5％（海南房产证未满2年的）。
5、若观澜湖二手房是通过中介，则需要再支付成交价的1％－3％的中介费。
以上所描述的内容就是小编对于买观澜湖二手房攻略有哪些？观澜湖二手房购买时都有哪些费用的整体介绍，购买观澜湖二手房的一系列攻略小编都已经在上文中为大家讲到了，海南购房方法有很多，但大家了解时也一定要去根据自己的情况来，交易时会产生的一些费用小编也都已经在文中提到了，希望能对大家有一定的帮助。
观澜湖综合休闲养生区买房优势：海南观澜湖综合休闲养生区楼盘，生活配套方面，海口观澜湖国际学校是观澜湖与海南省重点中学、省一级甲等学校，海南华侨中学联合创办的国际化学校，既是海口市十三五重点规划项目，也是海口目前唯一的一所集幼儿园、小学、中学为一体的国际化学校，也是海南高品质的贵族学校，目前幼儿园、小学、初中、高中等都已经招生开学。从此，观澜湖成了海口醉好的学区房，而这，也一定会吸引全海南醉富裕的人群前往置业安家，那些目前还没有在观澜湖买房的海南的富豪，也是未来观澜湖的接盘侠。
