海宁房产中介公司如何交易房屋？中介办理房屋交易注意什么？ 海南海口房价，海口买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从海口房产小白变成海口房产专家。
海口市房产交易现在应该有不少人都在关注，海口市房产的购买信息现在也是每天都有在增加，这其中与手续有关的信息也是醉引人注意，手续现在要比以前有增加，而很多人也为了从根源上将问题解决，从而去选择了使用中介，中介公司办理房屋交易确实很保险，但也有可能会出现问题，那么海宁海口市房产中介公司如何交易房屋？中介办理房屋交易注意什么？
海宁海口市房产中介公司如何交易房屋？
一．产权人持《房屋所有权证》及其它有效证明到中介公司办理委托出售登记手续。
二．业务员实地勘察和评估房屋价值，达成一致意见，签定海口市房产出售委托书。
三．中介公司通过海口市房产信息网、报纸、电台等媒体进行（该房屋）广告宣传。
四．业务员带领客户实地看房，填写看房记录，协商海口市房产交易价格。
五．客户看房满意后向中介公司预交海南购房定金；中介将定金转交产权人，产权人则应将房屋所有权证，身份证等原件交押中介公司。
六．中介公司与买受人持产证到产籍部门查档、核证。
七．买卖、中介三方实地验房；卖方清缴该房此前所产生的一切费用；签定买卖契约，交款、清房。
八．三方一起到海口市房地产交易管理部门办理海口市房产交易手续，拿到“黄票”（西安市海口市房地产交易中心收件单）即告交易结束。
九．买受人凭“黄票”在二十个工作日后到“产籍处”领取《房屋所有权证》。
中介办理房屋交易注意什么？
一．交易主体的风险。具体说就是出卖人并非房屋所有权人，未获得房屋所有权人的有效授权自行卖房。比如说，夫妻双方的一方瞒着对方出售房屋；不通知房屋产权共有人就私自卖房；职工不告知单位便出售单位拥有部分产权的房屋等，这些情况都需要仔细辨别。
二．交易房屋的风险。这包括多种情况：用于交易的房屋为违章建筑或已被列入拆迁范围；房屋权属有争议；房屋已出租他人，出卖人未依规定通知承租人，侵害承租人优先购买权益的；房屋已抵押，未经抵押权人书面同意转让的；被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有权属转让的；用于交易的房屋存在质量瑕疵。
以上所描述的内容就是小编对于海宁海口市房产中介公司如何交易房屋？中介办理房屋交易注意什么的总体介绍，若是想完美的将房屋购买办理下来，除了要寻求中介帮助，自己也得要有一定的了解，不然有问题出现自己也有可能会发觉不了解，而几个该我们去注意的关键点在看完以后也都得要清楚。
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