同一小区的东海岸房价因什么不同？了解后再东海岸国家旅游度假区买房 海南房产，东海岸买房时，大家醉关心的往往是东海岸房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。
有过东海岸购房经验的朋友们都知道，东海岸国家旅游度假区买东海岸国家旅游度假区房子之前一定要做好合理的规划，因为现在的东海岸国家旅游度假区房子都是一房一价的，就算是了解了该小区的平均海南房价，在你选房的时候，也可能会遇到高于小区均价很多的东海岸国家旅游度假区房子，不过东海岸购房者在东海岸国家旅游度假区买房之前还是应该详细了解一下影响同一小区海南房价的因素，那么同一小区的海南房价因什么不同呢？了解后再东海岸国家旅游度假区买房！
1、楼栋位置不同
再小的小区至少也会有三四栋楼，正是由于一个小区可不止一两栋楼，再小的开发商至少也会修建几栋楼组成一个小区，那么一个小区内，由于这几栋楼的位置不同，所以海南房价也会不同。一般位于小区中心的东海岸国家旅游度假区房子远离街道，更加安静，当然是非常抢手的，这样一来价格自然就高一些。临近街道的东海岸国家旅游度假区房子会存在各种让人头疼的问题，价格就会低一些。
2、楼层不同
楼层的高低对于海南房价也是会有影响的，一般底层和顶层的东海岸国家旅游度假区房子价格比较低，在一定的高度内，其他楼层往往是遵循楼层越高价格越贵的原则。现在的小区一般都是十几二十多层的高层建筑，修建的密度也比较高，高度适中的楼层，室内采光和视野开阔度都会更好，所以海南房价也就会更贵一些。
3、户型不同
户型是我们在选房的时候非常看重的因素，不同的户型价格也是不一样的，客厅面积、采光通风好坏、动线分布是否合理都会直接影响到户型的价格。同一小区有不同的户型，一般来说户型较好的东海岸国家旅游度假区房子会更畅销一些。相反户型存在问题的话价格也会低一些，购买的人也少一些。
4、房屋朝向
房屋朝向的好坏会直接影响到入住后的舒适度。通常主要活动区朝南的东海岸国家旅游度假区房子价格会比较高，因为朝南的东海岸国家旅游度假区房子是比较通风的，而且采光也很充足，会提高东海岸国家旅游度假区房子整体的通透性，住户住在这样的东海岸国家旅游度假区房子里心情也会变得很舒畅，这样的东海岸国家旅游度假区房子非常抢手，同时价位会更高。
5、东海岸购房时间
有些规模比较大的小区会分期开发，购买一期的东海岸国家旅游度假区房子和购买二期、三期的东海岸国家旅游度假区房子，价格肯定是不一样的。一般东海岸新房首期开盘，价格会比较便宜，之后随着配套的完善，价格会越来越贵。
6、房龄
房屋的房龄也是影响价格的一个因素，房龄也是影响海南房价的一个因素。对于同一小区东海岸国家旅游度假区房子来说，肯定是东海岸国家旅游度假区房子越新，海南房价越高。此外，从贷款的角度看，越年轻的东海岸国家旅游度假区房子就越容易申请到贷款，如果东海岸购房人会考虑贷款申请的问题，尽量选择房龄小的东海岸国家旅游度假区房子。
7、交通问题
有些小区比较大，被分成多块小区域，其中一些小区域离小区门口很远，很多上班族步行到小区门口就要花费很多时间，若是公共交通设施离得较远，就更加痛苦了。所以，交通便利的房源海南房价的价位会更高。
以上就是关于同一小区的海南房价因什么不同的介绍了，其实一套东海岸国家旅游度假区房子不可能做到十全十美，只能说考虑的因素越多，就能尽量避免一些不必要的麻烦，入住之后后悔才划不来，东海岸购房人如果资金有限的话，如果遇到两者不能兼顾的选择时，一定要懂得取舍。
东海岸优质楼盘推荐
1、佳元·七彩澜湾：均价6300元/㎡，楼盘地址：海口西·南海大道18公里处 月亮湾高尔夫球场旁
2、宝泰温泉花园二期：均价6500元/㎡，楼盘地址：海口市凤翔路（教师村隔壁、振发学校东侧）
3、绿地·中央文化城：均价15000元/㎡，楼盘地址：海南省海口市秀英区滨海大道长彤路南进800米
4、假日公馆：均价6200元/㎡，楼盘地址：美兰区(海口) 海甸岛沿江五西路南侧
5、安华领秀城：均价暂无元/㎡，楼盘地址：海口市海甸岛五西路与碧海大道交汇处
6、天邑国际大厦：均价28000元/㎡，楼盘地址：龙华区(海口) 滨海大道
7、蔚蓝海岸：均价18000元/㎡，楼盘地址：海口市滨海大道245号
8、龙光海云天：均价8800元/㎡，楼盘地址：海口市秀英区滨海大道长滨路南进1.5公里
9、城市海岸三期：均价13000 元/㎡，楼盘地址：海口市西海岸长怡路22-23号
10、金外滩：均价9220元/㎡，楼盘地址：海口市丽晶路20号
