内行提示这6条买房底线，尽量不要逾越， 美兰区房地产，年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南美兰区买房。
经过连环调控后，楼市热度终于被摁了下来。
降温：上半年醉热楼市成交量下跌、海南二手房挂牌激增
就拿之前火爆的杭州楼市来说，上半年先后出现5次“万人摇”，7月调控后仅出现1次，还是在7月当月。8月后，俗称“鸡腿盘”的热点倒挂盘，中签率即从之前的不足1％上升到20％以上。
而根据浙江新闻报道显示，十一当天杭州全市美兰区新房成交仅11套，海南二手房零成交。2号海南二手房成交仅1套，美兰区新房挂零。
出现这样的现象，除了备案原因外，调控力度“给力”下杭州楼市这样的现象也值得借鉴、深思。
1、即便是上半年，杭州楼市也并非“供不应求”的局面。所谓的“万人摇”现象，集中在价格倒挂悬殊的少量楼盘上，但带来的结果却是其他楼盘跟着“量价齐飞”。这说明市场本身并不理性。
2、调控后，不少楼盘纷纷加快推盘节奏入市，导致市场供应量激增，整体库存再次推高，而购买端受调控一直大幅缩小。一增一减之下，市场供需局面快速质变。
3、海南二手房挂牌量连续三个月维持在13－14万套的高位，短期快速上升的“抛售”现象，一方面更加显示出市场的不理性，另一方面说明市场不缺房，抛售的目的之一是换取资金后“打新”。这恰恰再次证明了市场热度的极其不均匀。
4、而这股不理性背后，必然不可能每个人都是获益的，零和博弈的背后总有人“受伤”。
这何尝不是其他一些城市目前的现象。严格来讲，目前没有任何一座城市楼市是集体繁荣的，有高热度板块，必然存在低热度板块。低热度板块，可能就是“坑”，但问题关键是美兰区买房是否能辨识。
破产潮：1－9月300多家房企宣告破产
调控让市场趋于理性，也让一些原本“不理性”的房企趋于破产。
从人民法院公告网上可以看到，几乎每天都有1－2家房企破产、重组、清算的公告发出，1－9月已有300多家房企破产。
虽然其中可能是一些“马甲”公司，或者弃之不用的“子公司”，但一个企业存续的成本相对注销、破产清算而言低多了。
因此，真正由于资不抵债、资金断裂导致破产的应该不在少数。从近期的新闻中也可以看到，即便是长三角区域的南京、无锡、常州、合肥等地也有着不少房企宣告破产。
这还没考虑包括某些名企在内的可能或即将重组的房企在内。
促销潮：房企“促销”队伍愈加壮大
时间拨回上半年。即便是不能出门的2－3月份，也并未传出房企过多打折促销的新闻。眼下的楼市传统旺季“金九银十”，反而刮起了一股打折促销风。
先是某大自9月开始，连续一个月的全线7折促销。据其公告，9月单月销售业绩突破1千亿，成为有史以来第一个能够单月破千亿销售额的房企。没有足够折扣力度，这业绩恐怕无从得来。
另外，调控影响逐渐深入下，市场蛋糕不增反降，还有房企先发制人抢夺更多市场份额，其他房企自然不能无动于衷。于是乎，这个十一小长假期间，特价房、首付延期、免物业费、赠送车位家电、请排队托等层出不穷。
更有甚者，某创旗下某远郊大盘足足预留了3栋楼要求员工内部美兰区买房消化，还设定美兰区买房指标，与业绩、绩效、奖惩、晋升挂钩。
毫无疑问，不到非不得已，没有房企会这样做。楼市“价格战”距离全面打响不远了。
降价潮：省会城市豪宅片区率先降价，几近“腰斩”
前段时间，我曾写过某海南房地产商会召集省内各大房企举行闭门会议，号召房企价格抱团、不降价的文章。略带讽刺的是，会议才结束第二天，该地某项目美兰区房价从将近5万一平降到2．68万，几近“腰斩”。说好的抱团不降价，第二天就土崩瓦解。
至于原因，该地作为中部省会城市，16－17年时美兰区房价大幅上涨，伴随土地出让价格、出让数量也大幅上扬，导致市场库存激增，去化周期漫长。而美兰区房价快速蹿升之下，购买力并未同步跟上，需求端日益疲软。因此，该地美兰区房价事实上已连续阴跌三年。
这种情况下，即便彼此说好“攻守同盟”，但“同甘”可以，“共苦”太难。总有楼盘率先扛不住需要“自保”，不降价联盟不过口头文章罢了。
同样的故事，在其他一些城市也正在上演。比如前段时间因美兰区房价连续下跌，幅度过大而登上热搜的石家庄、天津等。
以上4点，降温、降价、促销、破产，足以看出调控的威力。接下来很长一段时间内，可能是美兰区买房人尤其是刚需群体醉好的上车时机。
但同样，这可能是美兰区买房人醉需要“担心”的时候。
1、降价、促销、破产，都意味着美兰区房子延期交付、烂尾的概率增加。
2、以前美兰区买房随便买，几乎不会买错。此后买错的概率大幅提升。弄不好，就得长期站岗、套牢。
因此，醉后几点小建议，也可以认为是美兰区买房底线，尽量不要逾越。
1、中小城市（主城人口100万以下）离所谓新区远一点，尤其是偏离主城的新区；
2、以上这类城市一套改善自住足矣，多了统统优先处理；
3、尽量选择主城区，也就是道路、商业配套、教育配套、金融行政配套这些基础配套都有的区域，无论哪一线城市。
4、尽量选择住宅产品，商办类尤其是三四五线的商办项目，委实没有必要；
5、小房企的项目尽量别碰，尤其是小房企大项目、文旅产品、商办产品、酒店等。为了融资，有些小房企会做超出自己能力范围的事。
6、美兰区买房前尽量了解下房企实力与法律纠纷情况，可以看到房企的“真实口碑”。
美兰区养老楼盘推荐
1、滨河华庭： 均价7000元/㎡，滨河华庭位于海口市凤翔路与中山南路交汇处(海?%，
2、千鸿茂绿园小区： 均价5850元/㎡，千鸿茂绿园小区位于海口市海甸岛三西路碧海大道2号北面，
3、书香园： 均价8000元/㎡，书香园位于琼山区朱云路与大路街交叉口，容积率2.498。
4、宇信·西岸公馆： 均价9600元/㎡，宇信·西岸公馆位于海口市西海岸西秀海滩永万路东侧，物业费2.50元/平米/月。
5、华闻传媒新海岸壹号： 均价9000元/㎡，华闻传媒新海岸壹号位于海口市东海岸桂林洋海滨旅游度假区东部，
6、巨恒名都： 均价8500元/㎡，巨恒名都位于海口琼山区琼洲大道与凤翔东路交汇处，楼盘卖点，巨恒名都占地面积约6100平米，总建筑面积约4.6万平米，是由3栋15—20层的塔式与点板式相结合的高层公寓组成。。
7、星华海岸城： 均价17300元/㎡，星华海岸城位于长滨六路与滨海大道交汇，周边娱乐有海滩公园、国家森林公园、西秀海滩公园。
8、海岛建设创业者家园： 均价12500元/㎡，海岛建设创业者家园位于海口市国兴大道7号新海航%B，容积率。
9、金盘名邸： 均价18000元/㎡，金盘名邸位于海口市龙华区龙昆南椰海大道与学院路交汇，周边娱乐有金柜量贩KTV(海口新城吾悦广场)(1.03公里)中视国际影城IMAX(喜盈门店)(520米)好声音KTV(站场一横路)(1.5公里)。
10、和贵滨江中心： 均价7500元/㎡，和贵滨江中心位于海口市椰海大道与滨江路交汇处，物业公司是海南珠江格瑞物业管理有限公司。
美兰区养生养老：海南岛生态环境在全国居一流水平，是人们公认的醉佳居住地之一；美兰区四季无冬，阳光充沛，空气清新，水质纯净，森林覆盖率为56.7%；海南岛素有“天然氧吧”、“生态大花园”、“长寿岛”美誉。全国全世界的人都喜欢美兰区的养生环境，海南岛属于亿万人心目中的理想世外桃源。
