海南海口市新房公寓、SOHO和LOFT的特点和区别！，海口买房攻略，海口买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在海口买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！
有一些海口购房者比较偏爱小户型，因为它总价低、首付低、使用起来方便、生活作风自由。小编建议，在购买小户型的时候，要分清三种小户型的类型，即公寓、LOFT、SOHO。只有搞清楚这三者的特点和区别，才能买到自己心仪的小户型。
一、公寓
公寓一般有住宅性质的公寓和酒店式的公寓，在这里主要谈住宅式公寓。从整体上来说，公寓一般作为过渡，是即买即住型住宅，大多为商业性质。
公寓的主要特点有：容积率比较高，一梯多户，居住密度比较大；公寓大多为精装修交房，可以拎包入住；公寓的购买者以年轻人居多，周边的生活配套、商业娱乐设施比较丰富；公寓的产权大多为40年，而且还是商业用水用电，生活成本相对较高。
二、SOHO
SOHO主要是用于家庭办公所用，换句话说就是，SOHO类似于写字楼。当
SOHO的特点有3个：
1、SOHO的面积可大可小
SOHO的面积可大可小的主要原因是它既可以大面积销售，也可以分隔成小面积销售。现在很多的SOHO考虑到市场的需求，都会建一些小户型SOHO。这是属于它本身的一种自主性。
2、土地使用年限为50年
SOHO用地性质是办公，所以土地使用年限为50年，按照商业用水用电的收费标准来收费。
3、没有阳台
SOHO建筑标准不同于普通的生活住宅，不得设置阳台，楼间距也与住宅用地和住宅性公寓不同，采用的是办公建筑的标准。
三、LOFT
LOFT原意是工厂或者仓库的楼层，随着海口房地产市场的发展和建筑理念的创新，现在逐渐演变成一种有着上下层复式结构的小户型居住和生活方式，也是年轻人喜欢的风格。
LOFT的特点有2个：
1、得房率高
LOFT虽为小户型，但实际获得的面积远远大于产权证上的建筑面积，如果加以好好的装修，可以获得很高的得房率，而且物业费等也是按照单层的收费标准来收取的。
2、产权年限是40年或50年
LOFT和公寓、SOHO一样都是商业用水用电标准，产权年限是40年或50年。
四、公寓、LOFT和SOHO的区别
1、从结构来看
从结构上来看，在相同面积、相同价格的三种小户型中，LOFT占据优势。但是，公寓和LOFT的外立面更偏向于普通的住宅，SOHO的外立面更追求艺术性或商业化。
2、产权年限
从大体来说，这三类小户型都不是70年产权，但具体来说，又略有差异。因为LOFT的土地性质是商业或写字楼性质用地，产权为40年或50年；SOHO的土地是办公用地性质，使用年限为50年；公寓的土地性质分商用和住宅两种，当然前者占据大多数，产权年限为40或50年，极偶尔的情况下会出现住宅性质的土地，才会有70年产权的公寓，不过这种概率实在是太小了。
3、居住体验感
从居住体验感来说，SOHO的居住体验感要低于公寓和LOFT，但是后两者的居住体验感到底如何要看个人喜好，如果从性价比上考虑，当然还是LOFT实惠。
海口海口市买房优势：海口南部是限制开发的，引进的项目屈指可数，但都是“实力派”。稀缺性使得这里的房价并不比市区便宜多少，高端度假项目（如观澜湖）的房价甚至赶超西海岸。需要提醒的是，郊区的交通和配套短缺情况短时间内难有质的飞跃。郊区生活依靠小区内部配套，房产面向的是避寒候鸟、和养老度假人群。
