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海南海口市房产什么是公房,公房可以购买吗?

编辑:臻房小祁来源:海口房价走势时间:2018-12-15 03:03:53浏览:

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海南海口市房产什么是公房,公房可以购买吗?

提到“公房”,很多人对它的概念并不是很清楚,到底什么是公房,公房能不能购买呢?下面小编就带大家了解一下公房的相关知识。

基本


什么是公房?

公房也称公有住房,国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位touzi兴建、销售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的产权(占有权、使用权、收益权、处分权)归国家所有。目前居民租用的公有住房,按房改政策分为两大类:一类是可售公有住房,一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。


公房能进行买卖吗?

不能上市交易的不能买卖,能进行买卖的是已购公房,其中包括央产房、成本价公房和标准价(优惠价)公房。具体介绍如下:

   ①央产房,全称是中央在京单位已购公有住房 ,它分为职工按房改成本价和标准价购买的两种公房。中央在京单位主要包括:党中央各部门、全国人大机关、全国政协机关、醉高人民法院、醉高人民检察院、国务院各部委、各直属机构、各人民团体及其所属单位。央产房上市要做上市登记,有备案后才能出售;如果没有备案,需要房屋所在单位做备案才能交易。

   ②成本价公房是按照政府制定的房改成本价标准来支付海口房价的,以成本价购得的房屋,虽也可以取得房屋所有权,但它不同于完全意义上的商品房房屋所有权,其海口房产证上有未缴纳土地出让金等的标注,所以在出售时,卖家需要按照规定补交土地出让金后才能上市。

   ③标准价(优惠价)公房是指单位职工以标准价(优惠价)购买的海口房子,标准价房的价格低于成本价房。在房屋需要进行买卖转让时,需要原产权单位行使或放弃优先购买权;如果遇到原单位撤销的,当地政府房屋管理部门享有优先购买权;如果原单位放弃优先购买权,需要先向原单位缴纳土地出让金,再向住建委缴纳土地出让金,这样才能上市。


哪些公房不能购买?

   ①涉及国家安全等特殊部门的住房,如党政机关等单位在机关办公,教学科研区的住房,产权单位没有办理住房档案登记的不能上市。

   ②部级干部名下的已购公房不能上市交易。



  综上所述,大家在购买公房时一定要注意查看该公房能不能购买、是否符合上市条件。

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