小区景观布局很重要！开发商可不会提醒你！ 海口买房要掌握些简单的海口房产知识，海口房地产相关专业知识入门并不易。
“出则繁华，入则宁静”，很多楼盘的宣传语都这样写，完全是抓准了现代人对“桃源生活”的向往心理。但是真正能够做好景观的楼盘却很少。那么，小区的景观布局包括哪些要素？如何考察小区景观布局？景观布局“缩水”怎么办呢？今天小编就来给大家一一解读，开发商可不会告诉你！
一、小区的景观布局包括哪些要素？
小区的景观布局包括道路、公共设施和绿地、水景等几个要素。
1、道路
道路布局不仅要求道路要把建筑和景观连接起来，还要求道路有生动曲折的布局，走在道路中能让人感觉到环境的美好。
2、绿地
小区绿地有四种类型：点缀型景观绿化较少；绿化型景观以大面积绿地草坪为主；观赏型景观中的绿地都是封闭式的；如今常用的类型为参与性园林景观，强调人与环境的互动与和谐相处。
3、公共设施
包括休闲座椅、垃圾桶、公共厕所、标识标牌、雕塑、花箱花池、景观灯、洗手池等等，它关系着居民在公共场所中生活休闲的方便程度。
4、水景
喷泉、池塘、溪流等水景对小区内植物的滋养、居民居住地生态环境的改善都发挥着很大的作用。
二、如何考察小区景观布局？
要考察一个小区的景观布局，海口市购房者可以从绿地率、楼间距、容积率、建筑分布方式、建筑密度等方面进行考察。
1、看基础数据
绿地率是小区景观醉基础的数据，对海口市购房者而言，绿地率越高，小区景观就越好；建筑密度越小，居住越舒适。此外，还有楼间距、容积率等数据。
2、看绿植
如果买的是新房，需要向置业顾问打听植被类型。如果买的是海口市二手房，可以对小区景观有直观的感受。植被规划以乔木、灌木和草坪地被植物相结合的多种植物配置形式，打造高低错落的植物景观。而且树木还要高低、生长周期搭配得当，才能保证一年四季都有绿景。
3、看实用性
海口市购房者在考察景观时，还要看景观布局是否人性化。如座椅、垃圾桶的设置能否达到随处可以为居民提供方便的程度；还有景观布局是否“动静分区”，不仅能满足居民运动的需求，也能提供居民散步、聊天的场所。
三、景观布局“缩水”怎么办？
小区景观“缩水”或是景观因管理不当被废弃的情况很常见，这就需要海口市购房者签订合同时注意细节，并尽可能选择好的物业公司。
1、签订合同预防“缩水”
如果购买新房，海口市购房者在签订买卖合同时，应明确合同中的容积率、绿地率等项目的违约责任，如果开发商擅自更改容积率、绿地率、基础配套设施等规划内容，海口市购房者可以依据合同追究开发商的责任。
2、组织业主委员会交涉
如果购买的是海口市二手房，在入住后发现物业对景观布局有改动的行为，如水池被填、绿植被挖，业主可以通过组织业主委员会向物业进行交涉。
3、尽可能选择好的开发商及物业公司
实力雄厚的开发商所开发的项目一般来说品质都有保证，好的物业公司能维持小区景观布局的良好运行，让景观更“长寿”。
海南海口买房优势：海口做为省会城市，都市生活圈，生活配套设施齐全，但冬天湿冷。目前价位在省会城市中算低的，海景资源和市区土地紧缺，touzi较宜。
