其他城市

海口

haikou
海南省省会、都市生活圈

什么是安置房?购买时需要注意哪些问题?

编辑:臻房小卫来源:海口房价走势时间:2019-11-14 03:02:16浏览:

什么是安置房?购买时需要注意哪些问题? 海南二手房,海口城市配套齐全,面海靠山,环境没的说,才吸引越来越多人来海南海口买房。

什么是安置房?购买时需要注意哪些问题?

随着城市的不断发展,安置房也越来越多,但是很多人可能对安置房比较陌生,不知道什么是安置房。那么,今天小编就为大家介绍下关于安置房的一些知识,希望能够帮到大家。

一、什么是安置房?

通常,安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。

而随着城市的发展拆迁后的安置房很多,安置房闲置得也越来越多,许多人也想把自己的安置房卖出,以获得一定的经济收入。

二、购买安置房需要注意哪些问题?

1、安置房的性质很重要,一定要搞清楚

安置房一般分为两大类:

一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人,但在取得房屋的一定期限内不能上市交易。一般而言对于尚未住满5年的政策类安置房,不允许按市场价格出售或者只能由特定的人群购买和回购,即使满五年也需要补交土地出让金把安置房转为商品房之后就可进行合法销售。因此海口市购房者需要查明自己是否有海口市购房资格。

另一类是因海口房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别,属于被安置人的私有财产,没有转让期限的限制,可以自由上市交易。

2、要明确合同细则

安置房的买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外,还需要对房屋的增购等费用的支付方式,迟延交房等都作出明确的约定。一般来说海口市购房者购置该类房屋,可以根据《民法通则》及《合同法》的相关规定,签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性,并对具体细节作出明确约定。

3、明确房屋对安置的拆迁对象有无限制或政策补贴

特别是现在的“城中村”改造,由村集体组织建造的,对安置对象有明确限制。

4、房屋的权利人

海口市购房者要确定房屋是独有还是共同所有,如果是家庭成员共有,海口市购房协议的出卖方,一定要是全体共有人的真实意思,且均应在协议上签字或有授权委托书。

5、相关费用的缴纳

安置房大多涉及土地取得类型由划拨变更为出让,过户涉及土地出让金的补缴。

安置房虽然在价格上比一般商品房要便宜很多,但是购买安置房存在的风险也很多,小编建议大家一定要谨慎购买。

海口优质楼盘推荐

海口优质楼盘推荐

1、万瑞尚成:均价6500 元/㎡,楼盘地址:海口市新大洲大道487号(琼北车管所往机场方向100米)

2、万花坊·金城雅舍:均价13700元/㎡,楼盘地址:海口市秀英区海榆中线2.5公里处东侧海南省化厂(老车管所隔壁)

3、海口万达广场:均价7300元/㎡,楼盘地址:海口市白水塘路与海榆中线交汇处

4、上城名都:均价7708元/㎡,楼盘地址:海口市龙昆南路133号

5、阳光巴洛克2期:均价9635 元/㎡,楼盘地址:海口市丘海大道与南海大道交汇处(京豪酒家旁)

6、滨海·幸福里:均价28000元/㎡,楼盘地址:海口市秀英区滨海爱华汽车广场旁

7、海马金盘花园:均价7000元/㎡,楼盘地址:海口市金盘建设三横路(海南日报社旁)

8、海口华润大厦B座:均价暂无元/㎡,楼盘地址:海口市龙华区国贸三横路与金贸东路交汇处

9、爱尚海蓝:均价6800元/㎡,楼盘地址:海口市海濂路海联制药厂北侧(即水晶城北侧)

10、裕泰·龙湖湾:均价10000元/㎡,楼盘地址:海南省海口市琼山区云龙镇南区社区丽江路111号

相关搜索: 海南富力红树湾地址 富力红树湾高尔夫球 开业 富力红树湾退房 临高富力悦海湾怎么样? 富力悦海湾C4图 临高富力悦海湾怎么样百度知道 临高县富力悦海湾房价 临高富力悦海湾详情 海南恒大御海天下二期别墅 临高富力悦海湾怎么去
海口楼盘大全 海口热门楼盘 海口楼盘排行 海口畅销楼盘 海口养老楼盘 海口海景楼盘 海口别墅楼盘