买房时,开发商赠送的飘窗面积可信吗? 琼山区买房,琼山区的未来可以说是不可估量的,也是因此,更多人都选择在琼山区购房。
我们去琼山区买房时,经常会听到售房人员说“琼山区买房赠送飘窗”或者“半卖半送阳台”等宣传广告语,那么琼山区买房时,开发商赠送的飘窗面积可信吗?里面是否有什么猫腻?
一、琼山区买房时,开发商赠送的飘窗面积可信吗?
一般来说,飘窗按形态分为外飘窗和内飘窗两种类型:
1、外飘窗(真飘窗)
外飘窗(真飘窗)一般呈矩形或梯形,从室内向室外凸起,属于凸出墙体,且三面都装有玻璃,地下凌空。外飘窗一般是完全落地、与地面浑然一体的,类似外飘阳台,可以增加户型采光、通风的功能。
简单来说,外飘窗不会占用我们琼山区房子的面积,而是多出来一块面积供海南购房者用作多功能休闲型(半圆休息区、临时客房、实用书桌等)。
2、内飘窗(假飘窗)
内飘窗(假飘窗)一般都带台阶,只有一面是玻璃,两面是墙体,其实就是占用室内空间做出来的假飘窗。简单来说就是开发商在室内的窗户前建一根台柱,和窗户连接起来,看起来就跟飘窗一模一样,另外,假飘窗一般会占用我们琼山区房子的面积,实用性不强。
真飘窗是琼山区房子建筑结构的一部分,是从室内向室外延伸出去的墙体结构,肯定是不能拆的。但是假飘窗是开发商后来用砖砌+预制板占用室内面积做的,是可以拆除的。
因此要分辨开发商的琼山区买房赠送飘窗面积是否可信,海南购房者在琼山区买房的时候,就得这样判断:
千万别看到开发商的“琼山区买房赠送飘窗”的广告就傻乐,以为是开发商白送的,赚到了。其实不一定,如果开发商赠送的是“真飘窗”,那么你还真的是赚到了;如果开发商赠送的“假飘窗”,那么你就亏大了,其实也相当于没怎么赠送。
总之,琼山区买房之前要先问问售楼人员,开发商赠送的飘窗能不能拆,如果能拆除,那么几乎百分百就是“假飘窗”了。
二、开发商赠送飘窗面积里面是否有什么猫腻?
的确是存在着一些猫腻的。在此之前,你需要了解一下飘窗面积的计算方法,即窗台到天花板的高不超过2.2米,窗台不算入面积,建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。超过2.2米的落地飘窗扩大了房屋的实际使用面积,应纳入房屋产权面积,并按照醉终实测面积计算琼山区房价。
看完这些,你大概能够知道开发商说的赠送飘窗面积,究竟是怎么回事了吧?所谓全部赠送的飘窗是没有产权的,也不会写进合同。当然了,在居住时你可以使用,就好像赠送了一样的使用,但如果是这样,还能算“赠送”吗?
据了解,不属于产权面积如果遇到拆迁、出售时,是很难保障权益的。
琼山区买房优势:琼山区府城元宵换花节,简称府城换花节、换花节。府城的“换花节”历史悠久,起源于“换香节”,唐末已存在元宵张灯结彩、换香活动。“换香”蕴含着当地老百姓互换香火,有换吉纳祥,发财旺丁的寓意。后来出于节庆安全考虑,1984年,府城民间“换香”习俗改为“换花”,“换花”逐渐成为人们元宵闹春的主要活动,并演变成年轻人追求爱情的新习俗。,琼山区楼盘