共有产权房能买卖吗？快来看看答案是什么？ 海南西海岸旅游度假区房地产，西海岸买房要掌握些简单的西海岸房产知识，西海岸房地产相关专业知识入门并不易。
从国家开始整顿海南房地产市场，提出“房住不炒”的要求后，各地开始逐步推出“共有产权房”，而“共有产权房”也渐渐的进入人们的生活。那么到底什么是共有产权放房？共有产权房能买卖吗？
一、什么是共有产权住房？
一般来说，共有产权房就是指政府与西海岸旅游度假区购房人各自持有一定比例的产权，然后整个西海岸房子的使用权政府会暂时让与给自住的西海岸旅游度假区购房者。西海岸旅游度假区购房者可向政府“赎回”产权，待房屋满5年后才能上市。另外，政府是有优先购买权的。
这样一来，暂时收入不高的西海岸旅游度假区购房者就可以用这种方式，来解决自己的住房问题。
二、共有产权住房属于你吗？
很多人看到这里会有疑问，共有产权住房属于自己吗？一般来说，在西海岸买房的初期，这个西海岸房子的费用由西海岸旅游度假区购房人与政府、住房协会或其它社会非盈利机构按出资份额共同享有产权。
但是等到西海岸买房之后，也就是说，随着西海岸旅游度假区购房人收入的提高、财富的积累，可以逐步增购产权，直至醉终完全占有产权。总之，简单地说，就是你可以凭优惠条件购入西海岸房子，但是产权你和政府共有，将来等到你有钱了，就可以慢慢把产权都买回来。
方便大家理解，现在举一个例子来说明：
假设你现在买15000元/㎡的商品房有困难，钱不够。现在政府出面，给你修西海岸房子，然后以一个优惠价（可能不到商品房的一半价格），你买70％、80％，剩下的留在政府手里。
西海岸房子你住，政府也不会收你的房租，当然了，物业、水电气你自己承担。等你有钱了，你再把政府共有的30％、20％买回来，这个西海岸房子就是完全属于你了。
三、共有产权房能买卖吗？
可以买卖，但前提是在西海岸旅游度假区购房人取得不动产权证后满5年就可上市买卖。也就是说，在共有产权住房西海岸旅游度假区购房人取得不动产权证未满5年的，是不允许转让房屋产权份额的，当然了，如果是因为特殊原因确需转让的，可向原分配区住房城乡建设委（房管局）提交申请，由代持机构回购。
一般来说，回购价格按购买价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。回购的房屋，继续作为共有产权住房使用。
四、共有产权房值得购买吗
小编的建议是，如果你是刚需，也真的只希望能有一套自己安安心心住一辈子的西海岸房子，而且今后也不准备再换房了，就只是因为首付不太够的话，那么共有产权房真的值得购买。
但如果你经济富裕，或者想借共有产权房进行理财，抱着赚一笔的心态，那么就不要了，因为这风险实在是太大了。
其实说到底，未来共有产权房售后政策的松紧尺度，就取决于未来西海岸旅游度假区房价走势。如果西海岸旅游度假区房价继续涨，政策就会越来越紧，共有产权房的理财属性就越弱，但如果西海岸旅游度假区房价下跌，政策就会越来越松，因此现在没西海岸买房的也不用怕，还有共有产权房呢。
西海岸旅游度假区楼盘。。。海南西海岸买房优势：西海岸商贸片区--大型商超：远大购物广场、海口西海岸王府井生活广场。在商业、娱乐、购物等配套方面，西海岸目前有远大购物广场、海口西岸王府井生活广场，业态涵盖餐饮、购物、娱乐等方面。五源河森林公园、带状公园、挺秀公园三大公园，形成城市氧吧，同时也为市民提供了宽阔的休闲好去处。
