99%的人买错了！公寓和住宅的区别大着呢！ 海南海口市房子，海口四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。
现在海口市房价高企，很多人迫于手头资金不足，因此就将目光转向了低总价的小户型公寓，但其实，公寓≠住宅，你了解吗？公寓和住宅区别很大，千万要了解清楚，小心吃大亏。
一、公寓和住宅的区别？
1、使用年限不同
一般来说，公寓使用的土地属于综合用地或者商业用地。根据国家土地规定，综合用地的使用年限只有50年，商业用地的使用年限仅40年，而住宅用地则有70年。
2、海口市购房成本与生活成本不同
在通常情况下，购买第一套住宅首付醉少为30％，剩余款项可以使用贷款，而如果购买商用公寓，首付醉低为50％，这样一来首付成本就会增加。值得注意的是，在购买商用公寓时，一定要问清楚电费与水费是民用电、民用水还是商用电、商用水？
因为这两者之间的费用有所差别，所以对于生活成本也有所增加，但是也有部分商用公寓，使用的是民用电、民用水。
3、贷款条件有所限制
有些人贷款会使用公积金贷款，毕竟相对于商业贷款来说，公积金贷款的利率会低很多。但是一般情况下，购买商用公寓无法使用公积金贷款，只能使用公积金贷款，而一般购买住宅，只要符合公积金贷款条件则可以使用公积金贷款。
二、公寓和住宅，该如何选择？
1、如果是用于自住的
（1）可选择类住宅的
这里的类住宅式公寓是指有单独的卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等，水电气三通，梯户比低（建议不超过1：3），有独立的单元。
（2）可选择配套齐全的
也就是说，海口房子周边要有商场、公园、医院等。其实，这样的公寓的周边配套都比较完善，选择起来并不困难，完善的配套决定生活的便利和品质
（3）选择负责的物业
因为公寓是商办性质的，所以再好的公寓都会存在商业行为，人流难免复杂。因此，选择一个负责的物业，拥有24小时的安保是对自身安全的保障。
2、如果是用于理财的
（1）要选择地段好的
重要的事情说三遍，理财醉为重要的就是回报率。因此，可以这么说，好的地段将会决定了其稳定的租金收入和价值涨价，比如成熟的商业圈、中央商务圈。
（2）价格
理财性公寓不能盲目购入，要综合对比同地段或者同商圈其余的产品，看价格是否虚高？另外，还要参考同类产品的租金计算回报率，并结合自身的经济力实力，看购置成本是否超过预算？月供是否有压力？理财资的目前的为了改善生活品质，而不是降低生活档次。
以上就是本文的全部内容了。如果你被XG限贷，或者觉得现阶段购买住宅的资金压力大，用公寓来作为过渡，其实是一个很好的选择，能解决当前的居住问题，也能实现资产的保价增价，又或者你刚好有多余资产，理财公寓也可以作为增加收入的一种方式。
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