住宅和非住宅的区别是什么呢？你知道吗？ 海南二手房，在美兰区购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的美兰区房价以及该小区美兰区房价走势。。
如今我们买的海南房子大部分都是住宅的类型，因此很少有人在美兰区买房的时候关注到其他的房屋类型。其实，现在美兰区房地产市场上除了住宅之外，还有非住宅。有很多人不明白只有一字之差的住宅和非住宅之间到底有哪些区别，那么下面就让小编为大家解答吧！希望能够为各位美兰区购房者带来帮助！
1、使用年限不同
通常来说，非住宅包括工业用地、综合用地以及商业用地，每一个非住宅用地的使用年限都是不同的，比如工业用地的使用年限是五十年，商业用地的使用年限是四十年，综合用地的使用年限是五十年。如果住宅的使用年限到期后，就需要缴纳一定的契税和出让金才能够延续住宅的使用年限。
2、使用功能不同
非住宅一般都是用于工业、交通、仓储用房；商业、金融和信息用房；医疗卫生、科研用房；文化、新闻、娱乐、园林绿化、体育用房；机关事业用房；军事用房等等。而住宅用地就是按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋，也就是我们大部分人所居住的这种房屋。
3、货款要求不同
通常购买住宅可以选择商业贷款、公积金贷款、组合贷款，且醉多可贷款三十年；但是购买非住宅只能选择全款或使用商业贷款，且醉多只能贷款十年。
4、购买条件不同
通常来说美兰区购房者在购买住宅类房屋时，家庭名下已经拥有过非住宅类房屋的话，是不影响美兰区买房资质审核时的套数计算。但是购买非住宅类房屋时，个人名下已拥有的住宅、非住宅、平房，均计入资质审核时的套数计算。
5、美兰区购房的条件不同
在大部分城市中，美兰区购房者购买了住宅类型的房屋时，如果家庭的名下已经拥有了非住宅类型的房屋，是不会影响美兰区买房资质审核时的套数计算的。
6、交易的税费不同
住宅又可分为美兰区新房和美兰区二手房，美兰区新房交易涉及的税费包括：契税和房屋维修基金等，其中税费是可以享受一定的优惠。
美兰区二手房交易涉及的税费包括：增值税及附加、契税、个人所得税等。但如果是非住宅第一次交付，契税按照百分之三或百分之四的标准缴纳，无法享受税费优惠。而非住宅的二次交易涉及的税费包括：增值税及附加、个人所得税、土地增值税、契税、印花税等。
7、水电收费标准不同
住宅是属于民用住宅的，水电费按照民用水电的标准来收取；而非住宅都是按照商业用水、用电的标准来收取的。这样算下来，非住宅使用的成本更高。
8、拆迁补偿不同
如果非住宅用地房屋的房屋面临拆迁的状况，那么非住宅房人可以选择货币补偿，或者实行与货币补偿同等价值的产权房屋调换。不过拆迁的房屋通常是用于非公益事业房屋附属物的，不作产权调换，只能由非住宅人给予货币补偿。住宅用地的房屋是根据市场评估价、商品房交易均价和重置价来判断拆迁赔偿的。
以上就是小编为大家介绍的关于住宅和非住宅的区别的相关信息了，相信大家在看完此文章后对于住宅和非住宅会有更深的了解。其实，各位美兰区购房者不管买住宅还是非住宅都要弄清楚流程和条件，这样才能顺利的买到自己所需的房屋类型。
海南楼盘卖点：海口市美兰区的景区景观，主要有琼州大地震遗址（海底村庄）、美兰国际机场、海甸岛、美兰世纪大桥、白沙门旅游娱乐园、海南省博物馆、海口钟楼、东寨港红树林国家级自然保护区等。，美兰区房地产。
