房屋公摊面积多大比较合理？如何规避风险？ 海南琼山区房产，琼山区独居特色的民族风情。也正是由于海南琼山区独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南琼山区买房。
琼山区买房时总会问到这么一个问题，那就是“琼山区房子的公摊面积是多少”。我们都希望公摊面积极可能小一点，这样我们砸锅卖铁买来的琼山区房子，实际使用面积能尽可能大一点，伸展拳脚的空间能宽敞一点。那么，房屋公摊面积多大比较合理？如何规避公摊面积风险呢？接下来小编就给大家详细分析一下。
一、房屋公摊面积多大比较合理？
1、7层以下的住宅的公摊率是7％—12％
多楼层建筑的楼层数指得是在6层左右的磗混合的建筑，而其他的公摊部分的面积也包括外墙的水平投影的二分之一楼梯、楼梯间以及为每位住户所提供的服务业务的用房（热水交换站、水泵房、配电室等等）。一般情况下，这些会占我们住房建筑面积的13％—18％。
2、7层—11层的住宅的公摊率是10％—16％
楼层为7—9层的小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，不同的小高层楼盘公摊也有差异。如果在地下没有设备用房，而在底层也没有任何商铺和底层架空的情况下，小高层的公摊系数是在10％—15％之间的。而带有电梯的小高层住户，公摊的系数在15％—20％之间。
3、12层—33层的住宅公摊率为14％—24％
根据建筑规模的不同，高楼层的建筑一般都会在25层—33层之间。而且，高楼层的住宅也是楼梯高度醉高的。而且，高楼层的建筑除了有电梯和电梯前室所占用的空间之外，安全通道的楼梯也占用了很多的空间，还有“管道井”、“强电井”以及“弱电井”等等，许多公用的设备也都占用了很多的空间。
4、别墅类型的住房的公摊率是1％—8％
别墅类型的住房包括地下楼层在内的，醉多三层楼房的独栋住宅的形式，其中带室内的车库。一般来说，独立的别墅是没有公摊面积的，而联体的别墅有比较少的公摊面积。
二、房屋的公摊面积怎么计算？
1、公摊系数＝整幢建筑物的公用建筑面积÷整幢建筑物各套内建筑面积之和×100％
2、公摊面积＝套内建筑面积×公摊系数
3、套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积＋阳台面积
综合以上公式，我们可以得出：公摊面积＝总公摊面积／【（套内使用面积＋墙体面积＋阳台面积）×总套数】×（套内使用面积＋墙体面积＋阳台面积）
三、如何规避公摊面积风险？
1、索取公摊数据
在签订琼山区购房合同时，让开发商出示有关计算公摊面积的数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据，这样业主可以通过数据求出公摊面积，以明确自身的权益。
2、查阅有关资料
业主们有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所琼山区购琼山区房产的相关文件，比如醉终设计图纸或者醉终设计方案、醉终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等等。
3、在琼山区购房合同中约定公摊面积
《商品房买卖合同》第三条和附录二中有关公共部位和公用房屋分摊建筑面积的条款，琼山区购房人应当在合同中约定公摊面积的数字，并在附件二“有关公共部分与公用房屋公摊建筑面积构成说明”中，详细约定公摊的具体部位、面积大小。一旦发生纠纷，琼山区购房者就可以以合同约定来保障自己的利益。
琼山区优质楼盘推荐
1、中天海景：均价7980元/㎡，楼盘地址：海口市金贸西路29号(金银广场旁)
2、时代城：均价7700元/㎡，楼盘地址：海口市西海岸长滨路（又名：永秀花园）
3、橡树园：均价8880元/㎡，楼盘地址：美兰区(海口) 文明东路217号
4、昌茂·水木清华：均价6700元/㎡，楼盘地址：海口市白水塘路 海口一中高中部正对面
5、衍宏万国·中央区：均价11000元/㎡，楼盘地址：海口市龙华路23号公交总站对面
6、首开美墅湾：均价16500元/㎡，楼盘地址：西海岸滨海大道与粤海大道交界处西北角（滨海大道北进200米）
7、亚特兰蒂斯：均价20000元/㎡，楼盘地址：海口市美兰区琼山大道西侧
8、帝和华庭：均价7925元/㎡，楼盘地址：海口市凤翔西路（茅台迎宾酒店往东100米）
9、美安华府：均价6800元/㎡，楼盘地址：海口美安科技新城（G98环岛高速美安科技新城出口下300米）
10、国瑞悦海墅：均价32000元/㎡，楼盘地址：滨海大道与长怡路交汇处
