海南买房看清3大潜规则，避免走上“被骗”道路 海南琼山区楼盘，琼山区不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。
一提到“潜规则”很多人都会心生芥蒂。然后，很多琼山区购房者却不知道琼山区买房也有潜规则，这些潜规则对于琼山区购房者有何危害呢？琼山区买房的这些注意事项都有哪些呢？
一、房屋产权的“潜规则”
价格、户型、地段、配套等等都是琼山区购房者关注的要点，但在产权方面琼山区购房者更多关注于40年、50年或70年，但很多琼山区购房者都会忽略这并不是真正能居住的时间。
以住宅为例，商品房实际的使用年限为70年，这70年是指从开发商拿到地那刻起开始计算的，一共70年。一般情况下，拿地到开工到后交房，时间怎么也有两三年。所以说，正常情况下，琼山区购房者拿到琼山区房子之后，实际的能够使用的产权只有六十七八年。如果楼盘的地块从拿地到交房花了五年以上的时间，那么琼山区购房者能够使用琼山区房子的时间就会随之缩短，其利益也是受到损失的。因此，琼山区购房者一定要注意开发商拿地的时间。
二、样板间里“手脚多”
琼山区购房者琼山区买房，肯定是要看样板间的，样板间作为开发商展示楼盘的手段，样板间的设置一定会“扬长避短”，充分体现楼盘户型的。很多琼山区购房者，可能到后收房的时候发现不同，从而产生纠纷。
样板间其实很多地方都被做了手脚。比如：家具家电的尺寸要比正常小，还会大量使用镜子，巧妙布置灯光，让客户感觉到更为广阔的空间。因此，琼山区购房者不要太轻信样板房，作为参考即可。
三、赠送面积是不受法律保护的
很赠送超大花园”这些宣传广告通常能够吸引到琼山区购房者的目光。但是，其实仔细书先来，这种买有增赠送面积的琼山区房子单价会可能还比无赠送的同类户型要高出不少。开发商通常为了规避政策限制，用小户型配以赠送面积，达到更大空间的效果。实际上这些所谓赠送的面积，也是会计算到海南房价里面去的。但是有一点是销售人员绝对不会跟琼山区购房者说的：海南房产证上面赠送面积不会加入，这是意味着没有产权的面积空间。
根据物权法的相关规定，1楼或顶楼赠送的花园或天台，实际上是归业主共有的，而且赠送面积开发商通常不会写入合同，一旦产生纠纷，恐怕高位接盘的业主就得不偿失了。
琼山区优质楼盘推荐
1、楠滨华庭：均价10000元/㎡，楼盘地址：海口市龙华区海瑞后路19号（海瑞公园后面）
2、裕泰·龙湖湾：均价10000元/㎡，楼盘地址：海南省海口市琼山区云龙镇南区社区丽江路111号
3、宝源花园：均价18000元/㎡，楼盘地址：海口市秀英大道18号（大润发路口内进100m）
4、兰亭雅苑：均价9000元/㎡，楼盘地址：海口市南海大道西段边检大厦(国门大酒店)东侧
5、金鹿雅苑：均价7254元/㎡，楼盘地址：海口市海秀中路海濂路19号
6、望海金豪：均价18000元/㎡，楼盘地址：海南省海口市西海岸永万路99号
7、榕景苑：均价6400元/㎡，楼盘地址：榕景苑位于海口市凤翔西路11号
8、宇建城市花园：均价7000元/㎡，楼盘地址：海口市白龙南路99号
9、中汉大厦：均价8200元/㎡，楼盘地址：海口市文明中路省财税学校旁（文明横路路口内进100米）
10、银滩雅园：均价13000元/㎡，楼盘地址：海口市海甸六西路
