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海南海口夫妻共同贷款买房 选择“主贷次贷”有讲究

编辑:臻房小钱来源:海口房价走势时间:2018-09-19 20:30:33浏览:

海南海口夫妻共同贷款买房 选择“主贷次贷”有讲究,海口买房攻略,海口四季如春,当北国严冬季节,万里冰封雪飘之时,海南岛却春意盎然,绿遍天涯。

海南海口夫妻共同贷款买房 选择“主贷次贷”有讲究

对于大多数家庭来说,海口买房都是一件大事,不同的海口买房方式,所要付出的代价也完全不同,许多夫妻会选择双方共同贷款,以此减少房贷带来的压力。那么,夫妻共同贷款海口买房时,如何选择“主贷次贷”?又有哪些需要注意的地方呢?

一、夫妻海口买房,选择“主贷次贷”有讲究

对于“共同贷款人”,不仅要求是“贷款人”的直系亲属(夫妻、子女、父母),还必须是住房贷款抵押物的海口房产所有者之一。但这一条对于夫妻来说是个例外,即使海口房产证上只有夫妻一方的名字,另一方也可作为住房贷款的“共同贷款人”。所以在确定主贷人和次贷人时,需要根据以下三种主要情况而定。

1、确定主贷人时,应当选择夫妻间收入较高且稳定者

一般来说,夫妻共同贷款的目的一方面是为了减轻还贷压力,另一方面则是仅靠一方的资质很难获得银行的贷款,所以便会选择共同贷款。

现在不少银行在审批住房贷款的时候,都要求每个月的还贷额不能超过贷款人月收入的一半,所以要如果配偶可以作为“共同贷款人”一起来贷款的话会大大提高房贷的审批通过率。

2、选用征信良好的一方作为主贷人

由于夫妻办理房贷将会以家庭为单位,所以只要有一方征信存在问题都会影响到房贷审批。但不同的是,主贷人征信记录有问题,银行不会受理贷款申请,即便是可以受理,贷款额度及利率也会受到影响。

如果选用征信良好的一方作为主贷人,次贷人需在申请之前还清欠款及滞纳罚金,虽然贷款的额度及利率也会受到影响,但是由于主贷人的征信良好,因此可以提高贷款的审批通过率。

3、选年龄合适的一方作为主贷人

按照大多数银行个人贷款的规定,在中国贷款的年龄限制是18周岁以上,65周岁以下。因为在我国,无论是商贷还是 公积金 贷款,醉高贷款年限均为30年,而大多数银行的规定是,借款人的年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过70岁。

二、办理夫妻共同贷款的注意事项

1、签约双方亲自到场

在海口买房过程中,涉及到诸多签约过程,如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等,这需要夫妻双方同时到场。一般情况下,共同海口买房时海口房产证上要载明两个人的名字,则应双方亲自到场;如一方不能到场办理手续,则必须办理公证授权委托手续。

2、申请房贷、办理过户手续时,也需要双方亲自到场

海口购房者需注意,在申请房贷时,有些时候会以夫妻名义共同申请,因此银行方面需同时考察两人的资质,办理相关手续时也必须同时签字。

3、办理过户手续时,原则上要求同时到场

因为根据《物权法》规定,夫妻共同购置的海口房产,到底是共同共有,还是按份共有,需要在买卖合同中体现出来,进而在海口房产证上载明,因此,需要双方到场签字确认。但如果无法到场,也必须办理公证收取委托手续,并将相关事宜交代清。

4、巧用主贷人可降低还贷风险

在签订住房贷款合同的时候,银行都要求贷款人购买一项住房抵押贷款综合保险,这项综合保险涵盖了两个方面,一是财产损失保险,当抵押的海口房产出现规定范围内的财产损失,例如火灾、暴风雨、坍塌等,保险公司将承担财产的损失;还有一项就是还贷保证责任险。

但是还贷保证责任险只保障“主贷人”发生意外或是伤残的情况。要是贷款人发生意外导致死亡或是伤残的时候,保险公司也将承担剩余的还贷责任。所以在选择主贷方的时候一定要选择家里的顶梁柱为主贷方,这样在贷款后遭遇意外时,可由保险公司承担剩余贷款。

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