海口市房产新房要这样签合同 才不用担心买房纠纷！，海口优势，在海口购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的海口房价以及该小区海口房价走势。。
很多海口购房者都会担心与开发商签订合同后，因为合同上的问题而产生纠纷。那么，当这些纠纷发生了要如何处理呢？如何才能避免这些纠纷产生呢？
引发海口购房合同纠纷的醉常见且醉严重的原因有2种，一是逾期交房，一是没有海口房产证，那么如果遇到这两种海口购房合同纠纷，海口购房者该怎么处理呢？
一、无法按时办理海口房产证如何处理？
海口购房流程多，开发商无法按时办理好海口房产证的原因也是比较复杂的，比如说开发商没有取得合法的土地使用权力、土地出让费还未完全缴清、没有取得销售许可资格、在售楼盘内存在违章建筑物、政策的调整或者办理不畅等等。
所以海口购房者如果没能按时拿到海口房产证，首先要确定一下未能按时办理海口房产证的原因，并根据双方签订的海口购房合同细则来追究相关的违约责任。
二、逾期交付房屋如何处理？
逾期交付房屋是指房屋出卖方在超出与海口购房者约定的时间之后才交房，如果海口购房者因此和出卖方产生纠纷，海口购房者该如何维护自己的权益以及如何追究相应的违约责任呢？
为了解决逾期交房这一问题，海口购房者应向第三方提供房屋达到合同中规定的交付标准的有关证明文件以及海口购房合同中关于交房时间的具体约定。
如果是出卖方的原因导致房屋逾期交付，那么海口购房者可以按照海口购房合同上关于逾期交房的约定追求出卖方的责任；但如果两者仅是口头协议约定交房时间，出卖方违背口头约定但并未超过合同上注明的交房时间，海口购房者则无法追究出卖方的违约责任。
三、如何签订海口购房合同才能避免纠纷？
为了避免产生海口购房合同纠纷，小编建议海口购房者在签订海口购房合同时，一定要注意以下三点：
1、核实违约责任等细节
商品房买卖合同中都会约定开发商逾期交房，逾期办理或不能办理海口房产证的违约责任，但是往往开发商虽然约定了违约责任，一般违约金额都不多，因此，海口购房者一定要注意这些细节。
同时，还应该约定：
（1）规划、设计的变更致使海口购房者解除海口购房合同，开发商不仅仅要承担海口购房款的银行利息，还应承担一定金额的违约金。
（2）由于开发商原因不能办理产权证，海口购房者要求退房退款时，开发商还应该赔偿退房时海口房价与签订合同时海口房价的差额损失。
（3）加重开发商违约责任，使其违约承担的损失超过其不当获利，才能从根本上遏制开发商恶意违约。
2、合同附件需重视
合同附件是合同的有效组成部分，与合同主文条款具有同样的法律效力。常有的合同附件包括所海口购房屋平面面积图、公摊面积表、质量保证书、装饰设备标准、住宅使用说明书等，对于补充协议的条款也常常列为合同附件。
3、妥善保管商品房的销售广告、宣传资料
商品房的销售广告和宣传资料一般为要约邀请，不视为合同的条款，但是开发商就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。
该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。
海口海口市买房优势：海口新城区，这一区域优势在于低房价，而劣势则是基础设施以及生活配套不完善，目前主要依靠近处的府城、国兴商圈配套（5—10分钟车程）。随着近几年新小区不断交房入住，这一区域内的人气逐渐提升，为了升级基础设施配套，政府已经在滨江新城touzi200亿，而在江东片区则引进了15000亩城市综合体，200万平米的商业足以满足整个区域的生活需求。如果你能忍受短时间配套不足的缺陷，海口东部未来几年的发展前景还是相当令人期待的。
