海口市买房房产签约流程 房产签约手续

海口市买房房产签约流程 房产签约手续，海口买房攻略，海口独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的醉佳第二居住地。

海口买房是我们人生中一件比较重要的大事，全面的了解了海口买房过程，准备充分才能使整个过程高效顺畅。很多人不知道海口买房的时候需要办理哪些手续，为了让大家方便海口买房，下面分享海口房产签约流程和海口房产签约手续。

海口房产签约流程

１、了解海口购房合同 的基本条款，与经纪商量并且制定出价与谈判策略。

２、确立价格、订金、交房日期和其他附加条件等，常见附加条件是贷款和验房。

３、签字并递交合同，可以直接递交或传真，买方进行海口购房资质审核；卖方进行房屋核验。

４、在合同经双方签字有条件生效后，缴纳订金，房款资金，保证海口购房资金的安全。

５、办理缴税业务已经产权变更手续，当贷款和验房等附加条件满足后，取消条件，领取新产权证，合同完全生效。

６、物业交接，新业主与物业公司签署新的物业合同。

海口房产签约手续

办理步骤及程序　

１、海口购房需签订以下合同：商品房（住宅及有产权车位）购买合同和补充协议（一式五份）；地上车位、机械车位、人防车位合同（一式四份）；前期物业服务协议、停车场车位管理协议、业主临时管理公约及承诺书（一式两份）。海口购房合同上买受人（含共同买受人）均需到合同签订现场签字并按手印，如买受人（含共同买受人）不能前往，需办理委托公证。

２、按揭贷款合同：总队机关干部按揭贷款银行选择指定银行，海口购房合同上买受人（含共同买受人）本人及配偶均需到贷款银行办理，如不能前往，需办理委托公证。

３、房屋预告、预抵押、转抵押、正式抵押登记（选择按揭贷款的买受人需办理）海口购房合同上买受人（含共同买受人）需到双流县房管局办理，如买受人（含共同买受人）不能前往，需办理委托公证。

４、房屋分户产权证：海口购房合同上买受人（含共同买受人）需到双流县房管局办理，如买受人（含共同买受人）不能前往，需办理委托公证。

５、分户国有土地使用证：海口购房合同上买受人（含共同买受人）需到双流县国土资源局办理，如买受人（含共同买受人）不能前往，需办理委托公证。

６、委托公证：办理海口购房合同签订，按揭贷款合同签订，房屋预告、预抵押、转抵押、正式抵押登记，房屋分户产权证，分户国有土地使用证等事宜；办理房屋预告、预抵押、转抵押、正式抵押登记事宜；办理房屋分户产权证、分户国有土地使用证事宜；委托书格式由总队统一提供，相关授权事项不得删减。

按照规定交纳抵押海口房产保险费。（保险费＝贷款金额×贷款年限×保险年费率，其中保险年费率按贷款年限定有不同的标准。

同时，需要本地户口的担保人；另外，如果您无固定的收入来源，在办理按揭时有一定障碍。办理按揭需要有单位收入证明，由于每个银行对此的规定不同。

海南楼盘卖点：海口市的气候有时候会潮湿，特别是2月份，而它为什么会潮？因为海南属热带季风性气候，受东北和西南季风影响，常风较大，且比较接近广东。