分期付款买房的算法？分期付款买房流程 海口二手房，越来越多内地人来海南海口买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.
我们现在对于总房款那么大一笔数字都是有一些恐惧感，也许这是我们一生的奋斗结果。可以这么说的吧，大多数人要是一下子拿出来这么些钱的话，都是有很大的困难。但是我们可以分期来付款，这就解决了我们的问题。那么，分期付款海口市买房的算法？分期付款海口市买房流程？
分期付款海口市买房的算法？
1、有关等额本息。银行要从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
2、公积金贷款高额度要结合当地具体来看；对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。
3、等额本金。每月还款额＝每月本金＋每月本息。每月本金＝本金／还款月数。每月本息＝（本金－累计还款总额）Ｘ月利率。每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
4、那计算公式说明：还款月数：贷款年限×12。例如贷款10还款月数就是10×12＝120个月。月利率：月利率＝年利率／12。年利率：也就是现在讨论房贷热点里，基础利率打７折，85折后得出数字。累计还款总额：等额本金还款方式第1个月的累积还款总额为０。
分期付款海口市买房流程？
1、有关申请人及共同申请人持相应贷款要件到缴存住房公积金的所属管理部申请贷款，借款人填写公积金贷款申请审批表。
2、有关受理人员按贷款政策进行材料初审，录入表中信息、复核合格后，系统输出合同文本及贷款借据。
3、申请人及共同申请人在以上贷款文本及银行代扣协议的指定位置签字。
4、申请人及共同申请人到保险公司窗口办理保险（还贷保证险和财产损失险）与抵押手续。
5、待抵押手续经过公示时限办理完毕后，管理部复核回执及贷款材料后委托银行将贷款划入银行卡，借款人凭身份证原件到受托银行领取。
6、有关借款人每月在银行代扣协议约定的时限内将应还本息款存入银行卡内或到开户银行窗口还款，直至借款全部还清。
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