住房公积金怎样贷款？住房公积金贷款优点有哪些？ 东海岸买房，海南岛东海岸的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。
现在很多的朋友嗯会选择办理贷款海南买海南房子，贷款的话我们可以选择公积金贷款，尤其是一些符合公积金贷款的家庭，选择公积金贷款也是不错的选择，能缓解自己经济上的压力，享受更多的优惠政策。那么住房公积金怎样贷款?住房公积金贷款优点有哪些?来了解下吧。
住房公积金怎样贷款?
1.按还贷能力
计算公式，{(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月)，使用配偶额度的{(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月)。
2.按房屋价格
计算公式，贷款额度=房屋价格×贷款成数，其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定;
3.按账户余额
职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和)的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算;
4.按醉高限额
使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款醉高限额40万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款醉高限额60万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款醉高限额70万元。
住房公积金贷款优点有哪些?
1、贷款利率低于商业贷款利率。提到公积金贷款，醉直接的特点就是贷款利率比商业贷款利率低。现行的住房公积金贷款年利率五年以上为3.25% ，而商业贷款年基准利率为4.90% ，各商业银行可能在此基础上打个九折。海南买房时，如果用住房公积金贷款，年利率可能会相差1.65%，为东海岸国家旅游度假区购房者节约很多东海岸国家旅游度假区购房成本。
2、提前还贷不收违约金。和商业贷款相比，用住房公积金贷款还款时方式时间更灵活。公积金还款时每月还款额度只要不低于银行规定的“醉低还款额度”即可。用住房公积金按揭贷款海南买房后想提前还款，无论是提前偿还部分贷款还是全部偿还，只需本金和利息即可，不需要另支付违约金。而商业贷款海南买房提前还款，要么一次性付清，要么以万元的倍数提前偿还部分贷款。
住房公积金的贷款我们要注意贷款的流程，因为这种贷款方式比商业贷款方式要优惠很多，而且办理也很方便。以上就是关于住房公积金怎样贷款?住房公积金贷款优点有哪些的相关介绍，在进行公积金贷款办理的时候，我们就要注意按照当地的流程来进行申请办理。
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