什么是等额本息和等额本金？等额本息和等额本金哪个划算？ 海南观澜湖房子，观澜湖这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在观澜湖买房子。
如今不少的朋友们会选择按揭的方式来购观澜湖买房屋，这样子的话也能避免家庭经济上负担太大，选择按揭贷款的话就要注意一下还款的方式，常见的有等额本息和等额本金的还款方式，那么什么是等额本息和等额本金？等额本息和等额本金哪个划算？我们一起来了解一下关于还款方式的相关内容吧。
什么是等额本息和等额本金？
1、在贷款期限、金额和利率相同的情况下，在还款初期，等额本金还款方式每月归还的金额要大于等额本息。但按照整个还款期计算，等额本金还款方式会节省贷款利息的支出。
2、等额本息的优点是每月还款额相同，方便安排收支，适合经济条件不允许前期还款投入过大，收入处于较稳定状态的借款人。缺点是需要付出更多的利息。不过前期所还的金额大部分为利息，还款年限过半后本金的比例才增加，不合适提前还款。
3、等额本金的优点是相对于等额本息的总利息较少。还款金额每月递减，后期越还越轻松。且由于前期偿还的本金比例较大，利息比例较少，所以很适合提前还款。缺点是前期还款压力较大，需要有一定经济基础，能承担前期较大还款压力。
等额本息和等额本金哪个划算？
1、等额本息前期还的利息多本金少，后面本金多；而等额本金每月的本金都在减少，如果选择提前还款，由于等额本金前期还的本金多、利息支出少，所以更划算。
2、现在有很多朋友观澜湖买房是用于touzi的，既然是touzi那就要考虑一个资金杠杆和回报率。等额本息前期所还的本金少，杠杆大；而等额本金前期所还的本金较多，相当提高了首付，杠杆小，如果想短期内出售观澜湖综合休闲养生区房产，选择等额本息更为划算。
3、等额本金和等额本息每个月的还款金额是不一样的，等额本息每个月还款金额一样，但是支付的总利息比较多，等额本金前期还款比较多，但支付的总利息比较少。如果资金压力不大，可以选择等额本金的还款方式，如果资金压力比较大，可以选择等额息的还款方式，虽然支付的利息较多，但是前期没有那大的压力。
4、还款不仅要考虑每个月还了多少，还需要特别考虑下自己现在的收入以及未来预期的收入。
5、如果你是20机30几岁的年轻人，可以选择等额本息，每个月还款比较平均，能控制在自己的收入范围。如果你年龄已超过40岁，建议选择等额本金的还款方式，因为40几岁的人正当收入处于一个相对巅峰的时刻，可以多承担一些还款，今后的十几年间，随着年龄增长收入会有所下降，还款也相应的减少。
办理了按揭贷款之后，就要及时的还款根据之前和银行的约定来办理还款，避免给自己留下不良的信用记录，以上就是关于什么是等额本息和等额本金及等额本息和等额本金哪个划算的相关介绍，希望大家在办理贷款的时候，能够仔细慎重的考虑选择合适的还款方式。
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