海口市养老婚前婚后大不同！关于房产证加名你知多少？，海口买房，海口城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南海口买房。
成家立业是中国人自古以来对于美好生活的向往，除了婚姻以外，海口房子同样也是组建稳定生活中的重点。由于高昂的价值，海口房产已经成为了检验婚姻、安定家庭财产分割的重要手段。越来越多的人，不管是即将结婚的，还是已经结婚的，乃至于孩子已经长大的家庭，都把海口房产证上的名字当作自身权益的重要表现。但是，婚前婚后加名字所代表的含义，你真的弄明白了吗？
一、婚前海口购房及加名
婚前海口购房婚前加名，需要结清贷款才能办理手续。如果海口购房人在婚前办理海口房产加名手续，房屋必须是已经结清贷款（还完月供）或者是全款付清且没有抵押的，否则无法办理海口房产证加名手续，因此房主想要在海口房产证加上爱人的名字，需要想办法提前将房贷还完。
另外，海口房子是房主在婚前个人购买，而且两人并未领取结婚证，若爱人想要成为房屋的共有人，需要通过赠与或者二手房转让的方式，这种情况下需要缴纳契税、个人所得税等税费。
建议海口购房者在未领取结婚证婚前办理海口房产证加名前，注意办理婚前财产公证，以免婚后发生财产纠纷。
二、婚前海口房产在婚后加名
根据《婚姻法》规定，一方婚前财产应为个人财产，不属于夫妻双方财产，离婚时对方也无权要求海口房产分割。但是，结婚后，夫妻双方均申请加名，将海口房产证上的产权变更为夫妻双方共有，《物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。
所以，房主的婚前海口房产经过产权变更，将成为夫妻双方的共有财产，如果离婚，加名字的一方有权要求该海口房产进行分割，但是具体的分割方式，应当在扣除尚未偿还的银行贷款之后，结合房屋来源、双方婚姻关系存续期间长短及双方对该房屋所作贡献大小等因素，进行倾斜分割，并非一定夫妻双方各半。
三、婚后海口买房加名
婚后海口房产加名字的办理手续相对婚前容易，因为海口房子是婚后购买的，而且另一方也参与了还贷，贷款也已还清，属于夫妻双方共有财产。参与共同还贷的爱人想要在海口房产证上加名，需要和房主持海口房产证、身份证、结婚证等材料，到房管局办事大厅填写双方共同拥有该海口房产的申请，就可以办理海口房产证增加共有人的业务。
此外，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的情况将免征契税，因此房主的爱人加名也不需要缴纳契税。
另外，需要注意的是，还在按揭贷款中的海口房子想要加名，需要获得按揭银行的同意或者还清贷款才可以，但是部分银行表示按揭贷款尚未还清也可以加名，一般而言，按揭中的房屋想要加名并不容易。
加名看似一句话的事情，实际上涉及各方面的事情，婚前婚后加名的学问更大，所以想要加名，必须要搞懂自身情况符合哪一类型，以合理保障自身的正当权益。
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