海口市如何办理房屋土地证？了解清楚可事半功倍！，海口买房，有钱没钱都得有套房，不管好赖，海口有了房似乎才能获得某种“资格”，海口房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。
不管是正在海口买房还是已经有房的朋友，除了海口房产证、海口购房协议书、房屋买卖合同，土地证同样也是一个很重要的证件，当然，土地证不仅仅是涉及到商品房，像企业、祖业、拆迁安置房屋等都需要办理土地证。那么，如何土地证办理呢？下面就为你详细介绍房屋土地证办理流程。
土地证，在我国是国家规定的土地的使用者所享有的土地使用权或权的法律依据。根据国家关规定，目前我们国家颁发的土地证书有三种：
1、集体土建设用地使用权证书。县级人民政府对集体的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地建设用地使用权证，确认建设用地使用权。
2、国有土地使用权证。县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权。
3、集体土地权证。县级人民政府对农民集体的土地进行登记造册，核发集体土地权证，确认权。
国有土地使用权登记步骤：
根据国家土地管理颁布的《土地登记规则》,国有土地使用权登记的程序主要有以下几个步骤：
1、土地使用权人提出申请，即由土地使用人在向有关登记机关提出登记申请时，提交土地使用权登记申请书、土地使用权登记人的法定代表人的身份证明、个人身份证明或者户籍证明、土地使用权来源证明；
2、由土地管理机关进行权属审核,包括初审、公告、复审、批准登记等步骤；
3、颁发土地使用权证书。
办理土地证需要带上：
1、土地分割转让许可证、海口房产证原件（每页都需要复印，如果有共有产权人，相同的复印一份即可）及复印件。
2、海口购房合同副本及第1、2页，以及后一页复印件。
3、身份证原件及复印件。
土地证办理流程：
1、向开发商领取房屋权属登记申请表（有开发商盖章的）、房屋分层分户图、海口购房、办理土地证的图。
2、缴纳维修基金。
3、缴纳契税。
4、办理产权证。
5、办理土地证
海口买房如果只拿到了海口房产证还不行，还得有一张商品房土地证，只有两证齐全才算获得海口房子完整的权利。想要去办理商品房土地证，先要看自己有没有具体申请的条件，看看自己是不是所买商品房用地的土地权利人和房屋权。
海南楼盘卖点：海口做为省会城市，都市生活圈，生活配套设施齐全，但冬天湿冷。目前价位在省会城市中算低的，海景资源和市区土地紧缺，touzi较宜。
