东海岸房屋契税怎么算，东海岸房屋交易要交哪些税 东海岸国家旅游度假区楼盘，能用有限的钱，在东海岸买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，东海岸买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？
对于一些海南购房新手来说，我相信大多数人都是没有想到买完东海岸国家旅游度假区房子以后的手续问题。其实，买完东海岸国家旅游度假区房子以后所需要缴纳的税也是一项重点内容，对于我们来说，税费也是需要我们后期按时来缴纳才可以，只是我们提前做个了解释有必要的了。那么，房屋契税怎么算？房屋交易要交哪些税？
房屋契税怎么算？
1、契税按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。契税根据市场价格计算。土地、房屋价格，绝不是一成不变的。比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。
2、契税依据土地、房屋交换差价定税。随着东海岸二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若a东海岸房价格30万元，b东海岸房价格40万元，a、b两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元。同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。
3、契税按照土地收益定价，这种情形不常遇到。假设2000年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地转让。那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地收益，即乙单位出让土地使用的所得。
房屋交易要交哪些税？
1、东海岸买房人应缴纳税费：
契税：房款的1.5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％），印花税：房款的0.05％，交易费：3元／平方米，测绘费：1.36元／平方米，权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
2、卖房人应缴纳税费：
交易费3元／平方米，印花税房款的0.05％，营业税差价*5.5％（海南房产证未满5年的），个人所得税：海南房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（海南房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。
以上就是小编为大家主要讲述的房屋契税怎么算，以及房屋交易要交哪些税的全部内容，现在我们可能是对于房屋契税的计算是有了一定的认知，其实计算还是蛮简单的事情。只要我们按照本文相应的公式计算就行，希望本文的内容大家都可以详细的了解一下。
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