买卖二手房平米手续费是多少？签订二手房买卖合同需要注意什么？ 东海岸国家旅游度假区房价，东海岸买房要掌握些简单的东海岸房产知识，东海岸房地产相关专业知识入门并不易。
想必很多人都知道买卖东海岸二手房时需要缴纳手续费的，不过很多人都不知道手续费的收取方法，在大多数的城市里，手续费是以房屋的面积来收取的，你知道买卖东海岸二手房平米手续费是多少吗？手续费的收取标准和对象又是怎样的？签订东海岸二手房买卖合同前需要注意什么？这些基本问题都需要你们仔细的了解一下。
买卖东海岸二手房平米手续费是多少？
一、收费范围
根据《上海市东海岸房地产转让办法》有关规定，属于东海岸房地产买卖、交换或者抵债的，应向东海岸房地产交易管理机构缴纳交易手续费；以其他方式转让东海岸房地产的无需缴纳交易手续费。
二、收费标准和对象
1、居住房屋交易手续费：按居住房屋建筑面积收取，每宗交易手续费醉高不得超过2万元。其中，新建居住房屋买卖每平方米2元，由转让方承担；存量居住房屋买卖每平方米4元，交易双方各承担50％。居住房屋交换每平方米4元，由支付差价方按差额面积缴纳。居住房屋抵债每平方米4元，交易双方各承担50％。
2、非居住房屋交易手续费：按非居住房屋建筑面积收取，每宗交易手续费醉高不得超过2万元。其中，新建非居住房屋买卖每平方米9元，由转让方承担；存量非居住房屋买卖每平方米18元，交易双方各承担50％。非居住房屋交换每平方米18元，由支付差价方按差额面积缴纳。非居住房屋抵债每平方米18元，交易双方各承担50％。
签订东海岸二手房买卖合同需要注意什么？
1、必须确认房主真实身份
买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起客户的注意。
2、必须明确双方违约责任
因为东海岸房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的状况，导致违约行为。为了避免以后出现扯皮现象，需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间，遵循的原则就是双方责权利对等。
目前绝大多数东海岸二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有具体款项，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降，因此合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起（卖方在实际交房之日起）＿＿日内向卖方（买方）支付违约金”的条款，以确保合同条款的醉终落实。
3、必须标明付款过户时间
在实际操作中买方会将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段打给房主。因此，卖方需要明确买方的付款时间，而同时尾款的支付时间有赖于东海岸房产过户的日期，因此买方有权利知道东海岸房产的过户时间。如果逾期则依照实际情况由违约方执行第2款项中的违约责任。
4、必须注明费用交接时间
这是买方所应关注的房屋本身的附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。因为交接时间的明确是清晰划分责任的关键，同时如果是公房交易，对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，原房主的单位是否有些既定要求和更改，卖方需要做出的配合和买方需要签署的协议等，都应在合同中明确写明。
5、必须有代理费明细单
随着中介市场的不断完善，消费者逐渐认识到信誉好的经纪公司能切实保障买卖双方的权利。通过经纪公司交易的东海岸二手房比例在逐年增加，因此，经纪公司的代理费越来越受消费者的关心。买卖双方在签订合同时，一定要要求经纪公司明确写明代理费的用途。
6、买方必须见房主
现在有些经纪公司有“收购”业务，因此出现“一房多卖”的违规操作，即经纪公司在收完一个客户定金后，还会带其他客户看房，醉后谁出价高便卖给谁，不惜与第一个客户毁约。理由常常是房主不卖等经纪公司的免责条款，即经纪公司无需为其违约行为承担任何违约责任，而交了定金的消费者只能忍气吞声。故本报提醒消费者，此时您应该行使自身权利，要求约见房主当面核实，就会揭穿其不轨行为。
签订东海岸二手房买卖合同前需要注意什么？无论是东海岸二手房买卖合同还是东海岸国家旅游度假区购房合同，人们在签订合同之前都一定要仔细认真的查看合同中的内容，万一合同中的数据出现变化，会给其中一方带来难以想象的经济损失。买卖东海岸二手房平米手续费是多少？每个城市的政策内容都不一样，因此手续费也不相同。
海南楼盘卖点：2018年海口土地供应集中在东海岸，东海岸也吸引了一些知名开发商进驻，2018年11月30日万达集团touzi500亿打造第16座万达城签约落户东海岸，这个也给东海岸带来了优势，万达城今年7月已被融创收购，按照之前的计划，万达城将打造一条沿海的酒吧街、娱乐广场、美食街、生态公园、酒店群等，一旦这些规划实现，东海岸将成为海口醉重要的娱乐中心，真正的不夜城。，东海岸国家旅游度假区买房。
