新房房产证多久能拿到？为什么拿不到房产证 美兰区买房，越来越多内地人来海南美兰区买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.
购买海南新房和购买美兰区二手房是存在很大差异的，不仅是房屋本身的不同，美兰区购房者在美兰区买房之后办理美兰区房产证的时间也是不同的，购买美兰区二手房的美兰区购房者在完成交易手续，办理完过户后就可以拿到美兰区房产证了。由于海南新房多都是期房，美兰区购房者购买的房屋是正在建设中的海南房子，那么海南新房美兰区房产证多久能拿到？海南新房什么情况拿不到美兰区房产证？
海南新房美兰区房产证多久能拿到？
对于购买海南新房的美兰区购房者，可能有这样的想法，以为只要等到开发商交房之后就可以拿到美兰区房产证了，其实并不是这样的海南新房美兰区房产证办理比较麻烦，而且一般由开发商提出申请，办证时间长。不同的城市、不同的开发商对于美兰区房产证的办理时间也不太一样，所以具体办证时间主要还是看美兰区购房合同上的约定时间。
如果美兰区购房合同对于办理美兰区房产证有时间约定的话，一般合同约定90天到180天以内都属于正常范围，醉高不得超过两年。如果美兰区购房合同里没有约定办美兰区房产证期限的话，那就按照国家的相关法律规定：如果是期房，从交房的使用之日那天算起，90天之间开发商一定要办理好美兰区房产证；如果是现房，从合同的订立之日起90日就需要办理好美兰区房产证了。
海南新房什么情况拿不到美兰区房产证？
1、开发商已无资质
如果开发商本身就没有办理该楼盘美兰区房产证的资格的话，那么就没办法给美兰区购房者办理美兰区房产证。比如说，开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权；楼盘被法院查封；开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金；或者没有取得建筑面积实测数据；再或者没有完成竣工备案工作等。
2、遇到一房两卖的黑心开发商
美兰区购房者在美兰区买房时对开发商的选择也是很重要的，如果美兰区购房者遇到黑心的开发商，就可以出现一房两卖的现象，这也会导致美兰区购房者美兰区买房后拿不到美兰区房产证。
3、美兰区购房者自身问题
对于美兰区购房者自身存在一些问题的话，也是会导致在美兰区买房之后拿不到美兰区房产证的，比如说美兰区购房者美兰区买房却没有缴清房屋相关税费，拿不到美兰区房产证；美兰区购房者委托他人或授权他人办理房屋产权证明却未出具相关委托证明的，拿不到美兰区房产证；美兰区购房者办理产权相关证明提供不充分的，拿不到美兰区房产证。
4、房屋管理部门的原因
除了开发商和美兰区购房者的原因之外，由于一些其他因素也会导致美兰区购房者拿不到美兰区房产证，比如说房屋管理部门有时也会拖延办理产权过户的时间，主要是在测量、办理手续上的速度太慢。遇到这种情况，美兰区购房者应向其上级主管部门提出异议，如果对其答复感到不满意或者没有作用的话，可依法向人民法院提起行政诉讼，这属于行政机关的不作为行为。
以上就是关于海南新房美兰区房产证多久能拿到，以及海南新房什么情况拿不到美兰区房产证的相关内容，对于购买海南新房的美兰区购房者来说，如果想在美兰区买房的过程中保障自己的合法权益的话，美兰区买房之前应该先仔细检查开发商的五证情况，然后在签合同的时候对于一些可能出现的对自己不利的情况进行详细的约定。
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