二手房交税需知：你需要准备的税费有这些！ 海南新房，东海岸这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在东海岸买房子。
在买卖东海岸二手房的时候，很多人醉怕的就是交纳税费，与东海岸新房不同，交易东海岸二手房各种税费加起来可不少。为了让大家更清楚的了解到在东海岸二手房交易时需要交纳的税费，小编特别整理了这篇文章。东海岸二手房交易看似税费不少，但是根据购东海岸买房屋的情况不同，东海岸买房者不用所有的税费都交一遍，有很多是可以节省不用交的。
1、契税
契税由买家承担，过户当天交给房管局。契税根据所海南购房屋情况不同，征收的税点也不同。
如果是个人购买首套房，并且面积在90平方米及以下的，按计税价格（成交价或网签价，以当地规定为准）1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，按计税价格1.5%的税率征收；
如果是个人购买二套房，并且面积在90平方米及以下的，按计税价格1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税（二套房契税优惠不含北上广深，这四个城市仍然按照3%交纳契税）。
2、增值税及附加税
按规定增值税及附加税是由卖家承担的，但是东海岸二手房成交中，很多情况下这笔费用要买家承担。2019年已经有多个城市进行了政策调整，减低不动产交易中的附加税。未调整之前附加税多为0.5~0.6%，调整后类似广州、深圳等地已经开始执行了个人交易房屋增值附加税率减半的政策（增值税未变）。
一般情况下增值税的税率为5%，如果是个人出售的房屋产权证时间不足2年，需要全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照差额5%征收增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。
3、个人所得税
个人所得税按规定也是有卖方缴纳，但实际多由买方缴纳的。个人所得税计算方法有两种。一种是交易差额的20%，其中差额=计税价格-原值-相关税费-合理费用，第二种比较简单，计税价格×1%。个人所得税较多，但是如果符合一定条件，可以减免：那就是符合满五唯一，免征个人所得税。
4、中介费
大部分海南购房者交易东海岸二手房的时候会通过中介进行，但是用到中介就需要支付中介费用，市场上经纪公司收取的中介费用多是1~3%。如果海南购房者想要节省这笔费用，也可以选择自行交易，只不过流程较为复杂。
5、其他费用
在东海岸二手房税费中，契税、增值税、个人所得税、中介费是费用较多的部分，但除此之外还有一些特殊东海岸房产需要交纳的费用以及其他小额的费用，需要海南购房者根据情况来准备。
（1）交易手续费
交易手续费一般买卖双方都需要交纳，在大部分城市收费标准都是2、3元/平米。
（2）产权登记费
产权登记费由买方交纳，住宅为80元/套，非住宅550元/套。
（3）土地增值税/土地出让金
非住宅类二次交易需要支付土地增值税，房改房等特殊类型房屋二次交易时需交纳土地出让金，具体标准以所在地规定为准。
以上这些就是关于东海岸二手房缴纳税费内容的介绍了。如果你也打算买东海岸二手房，一定要收藏这篇文章以备不时之需，其实从文章的内容中你也可以看出来了，购买东海岸二手房还是买满五唯一的东海岸房子比较合适，这样一来海南购房者不仅可以免交个人所得税还不用交增值税。
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